楼市回暖迹象明显 改善型需求加速入市

国家统计局最新发布的数据显示，在全国70个大中城市中，今年4月房价环比下降的城市继续减少，由上月的50个缩减至48个；而房价环比上涨的城市则攀升至18个，多为一线城市及省会城市；另有4个城市房价与上月持平。世邦魏理仕（CBRE）在国家统计局每月发布的数据基础上创建了全国商品住宅价格指数。该指数在4月份结束了连续11个月的下行趋势，受主要一、二线城市房价上涨的带动，整体环比微涨0.1%至152.6，其中，深圳房价表现抢眼，环比上涨1.8%，创历史新高。

从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看，受3月底信贷、财税等利好政策出台和传统销售旺季等多重因素叠加的影响，4月新建商品住宅成交套数环比增长19.4%，且同比也有17.4%的涨幅，楼市回暖迹象明显，改善型需求加速入市。

在货币政策方面，央行为进一步推动社会融资成本下行，提振实体经济，于近两月先后宣布全面降准1个百分点，以及下调人民币存贷款基准利率各0.25个百分点，这已是央行6个月内第三次降息，当前贷款利率已触及历史低位。降准降息将进一步刺激房地产行业，一方面正在改变市场预期，加速银行放款时间和提升可贷额度；另一方面也有助于缓解开发商日趋紧张的资金链。总体而言，降准降息将对楼市产生积极的影响，开发商的去库存力度及市场的购房欲望都在大幅攀升。

预计在未来半年内，降准降息利好将继续发挥效应，带动市场成交量回升，改善市场预期，主要一、二线城市量价双回暖趋势有望进一步延续；同时，三、四线城市库存去化周期或将进一步缩短。