5月楼市量价齐涨 库存高压稍有缓解

据中国指数研究院数据，2015年5月重点监测的29个城市成交面积环比上涨19.6%，同比亦上涨41.5%。

成交面积上涨的同时，房价也呈现环比由跌转涨的局面。中国指数研究院5月份全国百城房价指数显示，5月份，全国百城住宅平均价格为1.06万元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。

从土地供需上来看，5月各线城市供地量均有回升，整体增加三成，受此影响，成交量同环比情况好于上月。一线城市优质地块入市量减少，楼面均价与溢价率跌幅相对显著，主要城市出让金继续下滑，近两月同比降幅均超50%。

中指院分析人士表示，楼市整体回暖趋势明朗，库存高压稍有缓解。

 “红五月”如期而至

5月10日央行再度宣布降息后，楼市“红五月”如期而至。据中国指数研究院数据，截至5月30日，2015年5月重点监测的29个城市成交面积环比上涨19.6%，同比亦上涨41.5%。1-5月累计成交面积同比上涨14.6%，涨幅继续扩大。

一线城市5月成交面积环比上升10.2%，其中深圳涨幅最大，环比大涨近5成，广州次之环比上涨16.7%；同比来看，一线城市均有不同程度的上涨，整体上涨78.4%。

5月中国指数研究院监测的17个二线城市超9成成交面积环比上涨，涨幅19.4%，其中厦门涨幅最大，环比上涨76%，济南、大连、青岛也有超过30%的上涨。

除了一、二线城市有较大幅度的上涨，5月8个三线代表城市成交面积环比全线上升，涨幅41.0%，其中南充环比涨幅最大，达183.1%，汕头其次，环比大涨152.6%。

5月房价环比由跌转涨

从房价涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。同比来看，百城住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。

对比十大城市房价数据可知，深圳房价环比涨幅最高，达2.68%。而杭州房价环比跌幅达0.43%，同比跌幅高达11.64%，为十个主要城市中跌幅最大的城市。

土地供需回升

中国指数研究院数据显示，5月各线城市供地量均有回升，整体增加三成，受此影响，成交量同环比情况好于上月。一线城市优质地块入市量减少，楼面均价与溢价率跌幅相对显著，主要城市出让金继续下滑，近两月同比降幅均超50%。

一线城市供求量环比上涨，但均价跌幅扩大，出让金缩水近七成，跌幅居各线城市前列；二线城市各项指标环比向好，楼面均价及溢价率领涨，天津、厦门等城市表现突出；三、四线城市供地回升，成交量价仍处低位。

5月，出让金TOP20榜单成交总额为453.4亿元，同比减少逾五成，同时上榜门槛较去年同期下跌近半。天津、厦门、南宁分列三甲，一线城市整体排位下滑，北京罕见跌出榜单。1-5月，全国300城市出让金总额为5744亿元，同比减少47%，降幅继续扩大。

库存高压稍有缓解

中指院方面分析认为，5月份，从中央到地方政府，各层面针对房地产市场的利好政策陆续推出。尤其是新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放，不同城市继续表现分化。

针对未来市场，中指院分析人士表示，楼市整体回暖趋势明朗，库存高压稍有缓解，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市实际情况，出台有针对性、差异化的楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去库存。