商业地产“骨头”虽香，却不好“啃”

商业地产“骨头”虽香，却不好“啃” 投资者应做好长线操作的准备

目前的房产形势下，商铺投资的优势仍然比较明显。无论是对开发企业还是个人投资者来说，现在进军商业地产都是一个不错的时机。特别是对中、小投资者而言，商铺、写字楼贷款的首付与二套房很接近，贷款的利率也差不多。如此一比较，参与商业地产的条件较为宽松，投资商铺成为了不少人的理财选择。

市场上不少人认为现在没有参与进来会错失机会，“冒进”的现象在部分项目中时有发生。快速发展的城市为商业地产的发展营造了巨大的空间，然而因为我市之前的基础还较薄弱，很多东西能不能够长期支撑还是未知数，所以大大增加了参与后的风险。

商业地产是一块很香的“骨头”，很多人都想来“啃”上一口尝尝滋味。但是商业地产的操作难度远远超过住宅，现在进入的门槛虽然不高，但收益尤其是长期收益的门槛依然很高，并不是所有人都能够做好。因此，最后肯定会有人“骨头”没“啃”到，反而磕了几块牙。

未来几年是我市商业地产发展的黄金时期，项目众多、产品丰富，同时专业性也在增加。除了理性地分析投资风险外，投资者还应当做好“放长线，钓大鱼”的准备。

参与进来的人增多，风险意识有待加强

商业地产的升值空间很大程度上是由城市发展带来的，我市也不例外。城市建设的重点区域，其各项基础建设均被拉升到一个高度，区域内整体发展水平进步很快。这就同时使得位于区域内的商业项目得到了很大的升值空间。这种升值空间促使不少人进入这个领域，包括很多并不了解商业运营的人。

之所以有这个信心参与进来，除了升值空间大外，很多人还看中商业项目的抗跌能力。他们中的很多人可能并不深透了解项目，但知道商业地产的收益周期相对比较平稳。自家经营不善的局面可能会时有发生，只要项目位置好，无论是租还是售，都不成问题，所以还是没有什么好担心的。这些人完全忽略了市场上那些无人问津的商铺。比如解放南路南门桥下的某街铺，其位置也一直被外界所看好，铺子却空了很多年没有人买。这已经不是投资信心的问题，而是当初对风险预估太简单、草率。这样失败的例子，以后只会更多。

进来的人增加了，说明分享蛋糕的人变多了。但是参与商业地产绝不是平均分配，操作不得当的人只会分到很小的一块，或者没有。在目前复杂的市场形势下，不参与就没有机会，是一种遗憾；但进来之后的风险，是很多人始料未及的。对于很多“新人”而言，风险意识还需要加强。

回报率高但难度较大，投资者应做长线准备

以前的商业投资行为，主要集中在街铺等传统形式上。成本不高、风险较小、回报也比较稳定。但这种小而散的格局已经不能适应时代发展的需要。住宅市场重拳之下，很多开发商将更多精力放在商业项目上，以期获得更高利润。特别是城市综合体及写字楼市场的崛起，它们既是城市必要的配套，也是当前的投资热点，很多功能是其它产品无法替代的。从传统的市中心区域到城市周边的各大版块，均有分布。对于投资者而言，商业项目的选择无疑增多了。商业地产的形式在变，参与的方式在变，专业化的程度也在提升。

有很多人表示，当前商铺的投资回报率在6%～8%之间浮动，比起住宅的4%～6%要高。较高的回报率确实是商业地产的一个共性。在共性的背后，有很多专业性的东西，这种“专业化”在无形中拔高了难度。用句俗话说就是：“钱不是那么好赚的”。

在国内一线城市，商业项目模式的运作已经相当成熟，商业地产的发展也很平稳。北京、上海等城市，市场专业人士越聚越多，氛围也比较好。我市处于经济发展的一个快速期，但基础比较薄弱，支撑性的东西不多。特别是在商业地产这一块，专业化的操作模式还不是主流。中、小投资者自身的专业能力与素养也不够。因此，尽管面对前景看好、投资回报率高的项目，但专业程度的缺乏还是会错失很多机会。对于个人投资者而言，商业投资更适合长线操作，在逐渐规避风险的同时，专业化程度也能得到提升，未来可以获得更稳定丰厚的回报。