北京新房价格连涨四个月 二手房成交上涨多

今天上午，国家统计局发布“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有27个，而北京房价连涨四个月。

专家认为，一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。

一线城市上涨三线城市下降

发布的数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个。

新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。

二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有15个。

随着环比上涨，越来越多的城市同比降幅有所收窄，个别城市同比出现上涨。6月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有68个，其中降幅比上月收窄的城市有56个，比5月份增加26个；二手住宅价格同比下降的城市有66个，其中降幅比上月收窄的城市有51个，比5月份增加13个。

分城市看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

法晚记者梳理发现，在北京，不管是新房、二手房，5月价格均出现了环比上涨。

自2月份出现环比下跌后，已经连续四个月上涨，其中新建商品住宅和二手房价格环比涨幅还有所增加。

此外，6月北京新房二手房成交量继续明显上涨，据中原地产提供的数据显示，二手房签约套数达到了18576套，创造了2013年3月以来的同期最高点，这一成交量将创造2013年3月来累计27个月的新高，同比涨幅高达185%。6月北京二手房平均议价空间明显收窄到1.2%，5月份为1.6%。很多业主明显开始调整价格，导致市场预期明显改变。

2015年上半年累计二手房签约套数达到了85462套左右，相比2014年上半年的4.459万套涨幅高达90%。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市发展在2014年调整后，2015年将处于上升通道，整体市场将出现成交量明显上升，成交价格轻微上涨的趋势，部分热点区域，因为前期地王的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。

另外，在“930”“330”以及后续的系列降息影响下，二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。公积金政策松绑影响6月市场继续高位运行。