二手房装修——先学“拆”

二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，拆后重装不一定就是一窝端，抡大锤就砸。而是要充分考虑什么东西能拆，什么东西不能拆，能拆的拆到什么程度，拆完以后新旧之间如何衔接，要充分估计拆完以后的结果是什么样子，如果有家具、地板还要考虑成品保护问题。

沟通好物业和邻居

二手房装修一般在成熟社区，很多琐碎的事情要注意。装修之前，要和周围邻居、物业及时沟通，避免被投诉；装修期间，注意噪音或者公共环境的卫生，避免影响他人生活；装修垃圾必须装袋放到指定存放地点，由物业联系相关环卫单位处理。如果物业不负责处理垃圾，也可委托装饰公司清理。

拆除原有装修

如果是10年以上的二手房，多会存在装修风格老旧、墙面裂缝、瓷砖壁纸脱落等问题。因此，想要让“旧房”焕然一新，最好的方法就是重新装修，而要做的第一步就是对之前的装修元素进行拆除。拆除顺序一般为:先是吊柜、橱柜、吊顶、门窗、墙面、地板等主材部分，其次为水管电路等隐蔽工程。如果需要拆除墙体，一般在拆除水电之后进行。

拆除工程一般遵循先上后下的原则，先拆要留下来的东西再破坏性地拆除。拆除之前，如果墙体内或地面下的管路等隐蔽工程不需改动，施工时应尽量远离线路。例如拆除或安装卫浴洁具的时候，不要破坏原有的水路；拆除地板时，避免破坏地板下的线管。据了解，一般拆除工作控制在5天左右，拆除费用由拆除面积决定。

勿动承重墙

很多二手房在户型结构上有些不合人意，如果拆掉一面墙将空间重新整合的话，装修效果会更好。但老房的墙面大部分都是承重墙，不能随便拆除，否则会改变房屋受力结构；也不可随意在承重墙上打洞或开门窗，也将带来严重的安全隐患。

辨别承重墙的方法有很多，最准确的是看房屋户型图，标注为黑色的墙体都是承重墙。一般来说，还可以根据墙体的厚度来判断是否承重墙。对于房屋中厚度在24cm以上的墙最好不要拆，这类墙大多都是承重或者配重墙。承重墙一般较密实，用手敲击闷实而无声响。另外，一般“砖混”结构的房屋所有墙体都是承重墙，框架结构的房屋外墙均为承重墙。

做好局部成品保护

二手房装修中，如果有部分空间、建材或家具还有使用价值，不想全部推倒重来的话，那么在装修时要保护好，避免磕碰损坏。装修前应保护起来的部位有:不拆改的管路、瓷砖、地板、橱柜、吊柜、家具、电器、灯具等。电器和家具比较脆弱，最好清出施工现场。置于施工空间无法挪动的物品，如地板、墙砖、柜体或家具，如果不会被敲落的砖损坏，可以用软布、塑料膜或专业保护膜覆盖。如果施工过程或工具有可能损害地板，应铺盖三合板等硬件保护。

▲拆墙前，要先判断是否为承重墙。