百城新建住宅均价连涨3个月 任志强：楼市调整已过低谷

最近，房地产与天气几乎同步升温。

中国指数研究院公布的7月百城房价数据显示，2015年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月，同比虽然仍处下跌区间，但跌幅较上月收窄1.32个百分点。

原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强近日表示，2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。

深圳领涨一线城市

从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。

其中，涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一线城市中深圳上涨9.73%；北京上涨1.49%；上海上涨1.16%。

热点城市仍旧是房价上涨的“第一梯队”。北京、上海等十大城市新建住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%；并且同比在连续下跌7个月后，于7月转为上涨，涨幅为1.3%。

十大城市同比涨幅中，深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，较6月增加3个，其余城市下跌。具体来看，深圳上涨25.24%，居首位；其余4个城市涨幅在6%以内，南京上涨0.75%，涨幅最小。

中指院常务副院长黄瑜说，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平，需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳，企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。

房价升温背后依然是成交量的推动。根据链家地产的统计，今年7月份，北京新房市场继续攀升高位，全市新建商品住宅成交达1.3万余套，其中，纯商品住宅7440套，再创2013年10月以来新高，目前市场水平堪比2012年较热时期。

“年内各项利好政策的支持下，对需求起到一定的刺激作用，加上当下房价有回升的迹象，买涨不买跌的心态，使需求能持续释放。”链家地产分析师李巧玲告诉记者，近两月供应的增加，在满足当前旺盛需求的同时，也带动了成交的上行。

当前市场热度接近2012年

在部分地区，房地产市场无论是价格还是成交量上的回暖已经成势，一向对楼市走向判断颇有见地的任志强又发声了：2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。

他还幽默地表示，多少年以前，就谈论过炒股还是买房，当时有人鼓励投股票，但最终投了房子都赚了，投股票的人赔得一塌糊涂。对比现在股市的情况，房子可能是我们最好的选择。

至少一线城市的暖意短期已经很难被吹散。

根据链家地产市场研究部统计，限购以来，2011-2015年月度纯商品住宅成交量多数在7000套以下，连市场较热房价涨幅较快的2012年，月均成交仅为7571套。而今年7月的纯商品住宅成交已经达到7440套，可以看出，当前市场的热度接近2012年，高于其他年份。

据统计，7月北京扣除自住房后，纯商品住宅供应3734套，较上月下降34.6%。2015年1-7月份纯商品住宅供应量为21518套，较去年下滑42.1%。“供应量再现下滑，房企调价现象增多，未来随着供需矛盾的加大，房价上行或将更为明显。”李巧玲说。

不乏热点助推是一线城市房价走高的另一重要原因。北京通州副行政职能中心建设的确立，也吸引了一部分置业需求，上月通州成交均价较6月份上涨18.5%，目前来看此轮上涨尚未结束。

此外，仲量联行华北区董事总经理张莹告诉记者，国内很多行业的领军企业现在越来越重视自身房地产资产的管理，而调查显示，企业不动产高管最为看好的仍是一线城市。

目前楼市分化是最令人担心的一点，很多二、三线城市的库存量仍然高过预警线，任志强也认可这一点，但他对前景较为乐观。“在后半年，二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨的态势。”

下半年二三线城市发力

目前楼市分化是最令人担心的一点，很多二、三线城市的库存量仍然高过预警线，原华远地产董事长任志强也认可这一点，但他对前景较为乐观。“在后半年，二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨的态势。”