贷款利率降至近年来最低位，刚需族是否出手？

首套房贷款利率能享7折了？

事件来源：近日，山东省住建厅联合多个部门下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》要求，我省将统筹优化住房及用地供应规模与结构，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的养老、电商用房等新兴产业项目的开发建设；同时提出库存的工业、商务地产可改造为“创客空间”。

对于贷款购买首套房的居民，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，而拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这也改变了以往首套房“认房不认贷”的规定。

事件分析：针对上述问题，小编很快咨询了我市城区多家银行及房企负责人，各方不同程度上表示：7折利率购房政策的确有可能被实施，不过真正广面实施，会有些难！

“金九银十”眼看就要来临，秋高气爽向来是看房、买房的好时节。这个节点上，各地方不停报出最低房贷利率的新闻，一定程度上影响了市场。那么，贷款利率的变化对楼市相关究竟有着怎样的联系？今天，小编不和网友朋友们聊其他的，咱们就说说贷款利率那些事儿：

贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着个人住房公积金每月还贷利息，影响着商业贷款买房月供。

银行房贷利率降低利好楼市 购房者成最直接受益方

针对此类状况，有银行借贷专家认为，住房按揭贷款依然是贷款业务中风险最低的业务，在风险与收益的平衡中，银行经营理念将出现微妙转变，预计后期还会有更多的银行跟进降低利率。

而对于广大购房者来说，房贷利率的下调将直接减少购房成本。特别是对于来自事业单位、国企以及上市公司等还款能力较强的来说，用低利率贷款，无论是购买住宅，还是投资商用物业，都能省下一大笔钱。

房贷还款，怎样最划算？

6月28日央行第四次降息，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。2015年最新房贷利率：商业贷款利率降至5.4%；而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。这是房贷利率10年以来的最低值。那么，现在房贷每年每月还款是多少？一起来算一笔账吧！【注：以100万等额本息方式贷款为例】

另外，小编从大市场数据中得知，在购买房子的时候，有相当大一部分人会选择按揭贷款买房，买房成本降低，不比马上胡斐很多钱也能买到自己的房子。但是这也意味着，从此买房客户要负担沉重的房贷，这对众多人而言都不轻松。因此很多借款人在资金比较宽裕的时候选择提前还款，以减少利息支出，，认为早日还清贷款最安心。那么，商业贷款应该如何办理提前还款呢？

商业贷款提前还款的基本步骤：1，查询贷款余额和原贷款合同条款;2，电话咨询相关事项;3，填写提前还款申请书;4，领取申请批准书并还款;5，领他项权利证书和购房合同原件;6，房产抵押解除;7，办理提前还款保费退该手续。

通过以上分析，相信大家对于商业贷款提前还款有了一定的了解。但是每个银行都会有各自的还款流程，具体步骤还应按银行规定为准。

办理商业贷款提前还款的注意事项：

首先，提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。而若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。

其次，办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。具体操作事项以各银行提前还款规则为准。

最后，贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。

【推荐导读】

贷款利率降低，又恰逢楼市“金九银十”即将来临，近期可谓是置业的黄金时期。话不多说，下面就跟随盐城房产网小编来看看，盐城都有哪些值得刚需们当下入手的楼盘！

【注：信息内容仅供参考，具体详情以售楼处信息为准】

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结言：量涨价才会涨，这是市场经济的规律。自“3·30”新政后盐城后几月放量上涨，7月份稍稍有所回落。与此同时，传统旺季“金九银十”将到，开发商推盘、暖场活动等不亦乐乎，不进新房狂欢，二手房也跟着热闹起来，有需要买房的朋友们的确应该趁利率走低房价平稳而尽快做出决定。