购房小常识，怎样选择好户型

一、五证两书

五证中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，如果没有预售证，该楼盘则不能对外售房。通常，开发商五证会在售楼中心公示，购房者可以自行查阅。

五证指的是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

两书是开发商在向购房者交付房屋时提供。两书指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书。

Tips：还要看看施工单位。

二、购房小常识

（一）公摊、楼间距、容积率

1、表格中楼间距标准来源为2006年颁布实施的《中华人民共和国国家标准住宅建筑规范》，标准仅供参考。

2、新版建设规划管理技术标准规定，楼间距由45米调整为55米。此外，新规还首次规定在大寒日，小区底层满窗日照不低于2小时。

3、容积率直接涉及到居住的舒适度。一般原则上来说，容积率越低，居住舒适度越好。

三、如何挑选合适房源

（一）看户型资料：包括楼层平面图、户型图和户型模型

楼层平面图：展现一层有几户、几部电梯和公共空间的情况，便于购房者了解自己的意向户型所处的位置。

几梯几户：指一个居住单元里有几户，俗称：一梯两户、一梯四户等。

目前小高层小区大部分为1梯2户、1梯3户；高层小区2梯4户、2梯6户比较能够接受；2梯10户以上的房源适合出租、商用，日常居住舒适度会降低。

户型图：标注了户型建筑面积、朝向、尺寸等信息。

Tips：户型图上的建筑面积并不是最终交房所得的使用面积

1）套内面积=建筑面积*（1－公摊系数），交房时测量的实得面积与合同约定的建筑面积允许有3%的误差。

2）使用面积=套内面积－墙体、管道等所占面积

3）公摊面积包括楼道、消防通道、入户大堂、电梯井、设备间、物业管理用房等公共区域设施所占面积。

（二）看实体房：包括样板间和毛坯房。

1）样板间陷阱

1、面积变大

有些样板间是临时搭建，并非在毛坯房直接装修的，面积可能与毛坯房有差异。

2、家具“瘦身”

为了让房子看起来更大，样板间里摆放的家具都比正常尺寸要小一些。

3、“滥用”玻璃和增加照明

大量使用玻璃材质和增加光照，以营造明亮辉煌的气氛，容易让人忽略房间里采光不足的缺点。此外，大面积采用玻璃会增加空间感，造成视觉错觉。

4、管线“消失”

一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。

2）毛坯房真相

由于样板间容易给购房者造成错觉，因此有条件的话，建议选房时务必要实地查看毛坯房。

1、观察房屋周围的情况

房屋周边距离配电房、大马路、高压线有多远。

2、采光和朝向

一般来说最佳楼层是在一栋楼的1/2或2/3处。

3、实际测量

看毛坯房时带上卷尺，测量每个房间的长宽高，比照一下正常尺寸的家具；查看一下阳台、飘窗的实际情况，同一户型不同楼层可能有差异。

（三）好户型的通用标准

1、格局方正，无异形边角，房间面宽和进深比例合理，便于摆放家具、空间利用率高；

Tips：面宽：房间的横向宽度；进深：房间的纵向长度；进深和面宽的黄金比例是6:4；

客厅面宽≥3.2m，卧室面宽≥3m，进深不宜太长。（以图片的形式展示这一概念）

2、客厅、房间、厨卫等功能区面积划分合理，不宜过大或过小；

3、朝向：在武汉的气候条件下，房屋朝向东南最好，朝西的房屋有西晒、即使用空调也会比较费电，朝北的房屋则阴冷、没有阳光；朝南的房屋晾晒、采光最佳。

4、符合一般的居住习惯，如卧室或卫生间的大门不能正对入户门、明厨明卫无暗房等。

目前最普遍的两类户型是南北通透户型和全朝南户型。通透户型一般是东西向入户，全南户型一般是北向入户；前者注重室内通风、后者注重室内采光，但并不是说南北通透户型的采光就不好。