楼市“金九”未发力 瞄准双节蓄势待发

纵观2015年楼市，利好政策不断，市场反应平淡。金九已然接近尾声，从市场成交看，并没有实现预期的火爆。接下来中秋国庆节假日轮番上演，对于月末的市场，信心和期待囊括了一切。

金九银十作为楼市的黄金期，不少开发商在此期间采取了不少的促进成交的活动，优惠打折、暖场活动、加推开盘不断，显然效果不大。金九的惨淡或将进一步加大开发商去化压力，加之“中秋+国庆”的到来，不少项目推新，银十的楼市之争或将更为激烈，对购房者来说，此时无疑是购房好时机。

金九银十助推，盐城楼市升温

9月14日-9月20日，盐城全市商品住宅成交量为400套，成交面积49302㎡。其中，住宅成交335套，非住宅成交65套。截止至9月20日，盐城全市非住宅成交64套。其中商业成交29套，办公成交31套，公寓成交4套。

从本周的成交数据来看，环比上周成交套数下降2.9%，成交面积上涨4.6%，但是，从各个项目平均的成交量来看，基本所有项目成交情况和上周基本是同一水平的。从成交的区域来看，城南这块成交占比为35%， 其余区域总成交占比为65%，城南板块依旧独领鳌头。 

本周成交虽环比上周下降了12套，但是相比前几个周的成交数据，成交情况已经是逐渐地上升了，销售回暖，投资上涨。周末恰逢中秋时节，本周许多项目都纷纷展开中秋博饼活动，各个项目也开始热闹起来，市场温度也逐渐上升。

迎双节，新盘营销活动忙

九月悄然过大半，银十即将到来。作为传统旺季，商家在推盘、营销等方面都有较大亮点。在双节来临之际，各地产开发商进行各种优惠、促销活动，加推公开新盘、折扣、礼品一样不少。这不得不让购房者们更加期待双节长假的到来！

而在营销方面，房企在经过9月初教师节的暖场蓄客后，9月末延续了此前一贯的风格。随后到来的中秋节成为营销的“亮点”，房企发力明显：盐城碧桂园、金辉城、绿地商务城等多个楼盘迎中秋，纷纷推出购房特惠：政府补贴、老带新活动、购房四重好礼、额外三重优惠、特价房等等花样层出不穷，购房者享到了实惠买到了好房。

政策宽松，整体处可观趋势

为了促进房地产市场的平稳发展，国家陆续相继颁布多项优惠政策，“330新政”、多次降息、降准以及住房公积金首付下降20%等新政在盐城楼市也掀起了一阵巨潮。然而在此大背景下，盐城楼市为进一步刺激“金九银十”的需求，盐都区政府又推出了条新政，政府购房补贴从2015年8月1日延续至2016年2月29日。

持续的政策松动对盐城置业者来说无疑是一大利好和强心剂。虽然目前“金九”月的楼市销量没有预期的高，但月末“翘尾”是楼市惯常规律现象。同时，在九月末将迎来中秋，开发商一定不会错过这一黄金跑量期，中秋佳节盐城楼市迎来新一轮热销完全有可能。

“备战”中秋国庆，后市可期

随着新一轮节假日将至，不少开发商早已摩拳擦掌，跃跃欲试，开始预热中秋。月饼DIY等活动渐渐占据营销活动主力，楼市整体散发着阖家团圆的气氛，相信借着中秋佳节和国庆假期的推力，9月末和即将到来的十月将会创下全新的业绩。

对于未来的楼市走向，小编也采访了目前在积极走量的几个楼盘的负责人，他们纷纷表示当前的市场走势较为良好，在整体的经济氛围下能够保持目前的发展已经十分难得，踩盘看房的置业者意向较为积极，购房者大多真心实意想趁着当下机会买入，许多销售人员也表示卖起房子来不像前几年那么吃力。

小编结语：总的来看，在“金九银十”房地产销售旺季中，房企大多希望通过打折促销加速推盘，抓住缓解全年任务压力的最后一个高峰期，以价换量，冲高业绩。虽然8月后期股市“跳水”行情对置业氛围影响不小，但从9月上旬后期市场发力情况来看，楼市整体发展走向依然值得期待。