2015年楼市最新走势分析 10月份楼市回暖了吗？

于购房者而言，永远存在两个纠结的问题。一个是“现在是购房时机吗？”，另一个则是“当初没买房，N年又白忙”。眼下，“金九银十”即将临近尾声，房价未有半点下行姿态，个别购房者的纠结感再次袭来。10月买房到底该不该？从某高端项目的市场表现，或许可以窥得一二。据相关业内人士称“由于政策松绑对楼市刺激，自十月份以来，楼市便进入回暖状态，开发商的信心再次被点燃。“那么，就目前情况来说，楼市到底进展到哪一步了呢？下面跟着小编来了解一下吧。

传统购房季遇上房贷新政：“金九”未现“银十”回暖

楼市传统的“金九银十”正在褪色。房产网最新数据显示，到目前为止，十月份的销售套数为1761套，而九月份总销售1646套，这样的数据对比意味着“银十”没辜负众望。尽管9月数据不温不火，到了10月份，楼市颓势被扭转。小编注意到，10月份以来，受央行“9.30”房贷新政、央行降息降准、首付降至25%、公积金贷款宽松等新政一系列利好因素影响，盐城楼市一改持续多月的低迷局面，成交量逐渐回升。

此外，距离上次“双降”尚不足两个月，昨日晚间央行再次出“大招”。昨晚央行宣布自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点，以进一步降低社会融资成本，保持银行体系流动性合理充裕。这也是今年以来第五次降息和第五次降准，业内人士分析，此次“双降”有利于降低购房者置业和房企融资的成本，有利于四季度楼市的继续回暖。

另据业内人士分析，政策利好下必将刺激楼市销量的增长，而长期被限制的首改客户、投资型客户及奢侈消费客户将再次得到释放，市场活跃度必将加大。开发商方面，资金链紧张的局面将有望得到缓解，一线销售促使库存压力趋缓，也将促成土地市场再次活跃。

市场回暖房价是否普涨？业内：可能性不大

市场回暖，是否就意味着房价普涨？专家认为可能性不大。这主要是因为市场库存量仍在增长，市场供大于求的状况仍在延续，且形势更加严峻。比如近日央行再次推出的“双降”的举措，不仅仅是购房者能够直接受益，房企的融资成本也将大幅下降，这更有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。

据不完全统计，自十月份以来，盐城有近10多家楼盘进行新开盘或加推，超2000多套房源入市。而随着一开始十一长假减少购房的力度，市场内的库存房源也随着逐渐增多，加上其他新楼盘的入市，盐城整个楼市的库存压力随之加大。

由此可见，在严峻的市场形势中，今年四季度的舍价放量，将成为房企的当务之急。有房企人士表示，2015年的市场应该还是会以“跑量”为主，价格不会出现太大变化。无独有偶，在大部分业内专家看来，房价调整似乎仍未见底。

依小编看，随着“银十”的推移，外加央行双降的优势，盐城各大楼盘为了冲击年终销售目标，势必抓住这一机会，在推新和购房优惠政策上下手，吸引购房者出手。所以还在观望的置业者们，无论房价情势如何，就目前这种状况下，看中就下手便是最明智的选择。