想买房？想省钱？盐城各区购房补贴政策盘点

2015年我国相继出台了多项利好楼市的新政，虽说在之前过度消费的情况下，房地产市场已一度趋于饱和，显现出极大的颓势，但纵观今年的楼市销售业绩，“政策救市”确实起到了正面的作用，潜在客户的购房需求被不断激发，楼市积聚的库存房源在不断减少，开发商们对楼市尚存在乐观的态度，积极地开发新项目，推新入市。另外各大楼盘也加快了营销节奏，并采取更加多样、积极的策略提振销售，相继推出了购房“让利”、“促销”、“购房补贴2%”、“全民营销”等活动，都想在年末消耗积压房源，冲刺业绩，提振楼市。

房地产市场回暖趋势明显，离不开利好政策的持续出台。中央层面一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。2015年开年以来，我国政府在救市方面都出台了哪些与我们购房、房价涨跌息息相关的政策呢？让小编为大家一一盘点。

【政策一】降准降息

随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，进一步改善了企业的融资环境，楼市政策叠加效应更为显著，楼市行情升温明显。

据统计，央行今年降息次数已多达五次。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。有业内人士对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是“历史最低”。

【政策二】降首付款比例

住房公积金的存贷提取政策不断放宽，利好刚需买房者。业内人士表示，公积金新政的正式落地，直接刺激了购房者欲望，再加上住房公积金贷款其利率较低的优势，将对楼市产生刺激作用。

【政策三】全面二孩

10月29日闭幕的中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是实施了30多年的计划生育政策的重大调整，预示着计划生育政策改革的大幕正式拉开。

全面放开“二孩”引起地产圈业内人士普遍热议，一致认为对于楼市是重大利好。刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房，而“小四房”或取代“小三房”火爆起来。在学位房现行政策不变的情况下，生源或迎来新的拐点，学位房将变得更稀缺，也就更值钱了。

业内人士表示，允许普遍二孩对楼市有三大影响。第一，影响住房需求结构的变化，改善型需求凸显，利好改善型项目。第二，改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。第三，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。

但三线城市方面，目前房价走势还是跌多于涨。目前房地产价格趋势虽已现稳步上涨势头，但对于三、四线城市而言，受限于供应过剩、需求疲软等客观因素，四季度房价仍然难现全面上涨

【政策四】延迟退休

11月3日，十三五规划建议正式发布，其中出台了延迟退休政策，适当降低社保费率。《建议》提出：逐步提高国有资本收益上缴公共财政比例，划转部分国有资本充实社保基金。出台渐进式延迟退休年龄政策。发展职业年金、企业年金、商业养老保险。此《建议》出台后，正式宣布中国退休年龄逐步拉长的计划，以每年延迟退休两个月为例，所以80后一代到退休将延期至65周岁。

如果按消息称65岁退休，那小年轻买房可以供多几年楼，而现在四五十岁的换房客，未来也还有20年在职岁月可以供楼。这也变相地意味着中国人买房的承受力提高，住房改善消费能力有了一定的保证。对于那些尚未买楼而又会延迟退休的购房者来说，延迟退休或许是一个好消息，因为工作年限延长，稳定收入的预期也随之延长。由于还款期可以适当延长，可以选择的房屋总价以及月供承受能力都会因此而提高。

盐城市、各区出台的楼市相关利好政策

【政策一】“515”人才引进计划

凡到盐企业就业或自主创业、并首次在盐参加各项社会保险且正常缴费6个月以上的大学生，由各级人社部门统一发放“三星级人才绿卡”和《就业创业证》。对持卡大学生和相关单位实施以下优惠政策：1、到盐城县（市）企业就业或自主创业的大学生户籍可在大市区落户。2、自领取《就业创业证》之日起，视同参加工作年限计算工龄，并享受国家相关就业创业优惠政策。3、在盐购买新建普通商品住宅的，政府给予购房总价5%的补贴等。对各类专门人才，发放“四星级人才绿卡”，实施以下优惠政策：1、到盐城县（市）企业就业或自主创业的专门人才户籍均可在大市区落户，其配偶及直系亲属也可随同落户。2、在盐购买新建普通商品住宅的，政府给予购房总价5%的补贴。在盐无自住房的，可申请入住人才公寓，三年内免租金等。

【政策二】盐都区购房补贴2%

截止到7月31日，为期大半年的市区买房政府补贴购房款2%的政策正式结束，许多刚需及改善型购房者赶上了政策的末班车，但是仍有部分市民遗憾收场。9月22日盐都区政府联合多个部门联合推出了多条新政，刺激购房需求。其中最为醒目的一条便是盐都区政府仍将持续购房补贴政策的执行：各镇（区、街道）结合实际，可将市区人才购房补贴（非住宅用房，给予总房价1.5%的奖励；普通商品住房，含144平方米，给予总房价2%的购房补贴）政策从2015年8月1日延续至2016年2月29日，持续推进商品房销售。2015年10月1日至2016年2月29日期间，在盐都区购买144平方米以上（不含144平方米）新建商品住房的，各镇（区、街道）给予购房人总房价1%购房补贴（不超过2万）。盐城碧桂园、钱江绿洲、恒大名都、翰林壹品、天澜湾、龙城峰景等一大批楼盘都将从中受益。

【政策三】亭湖区购房补贴2.2%

在亭湖区通榆河以东、新洋港以北及乡镇区域购买新建普通商品住房的，购买单套建筑面积144㎡以下的（含144㎡，以产权登记面积为准，不含车库、车位面积，下同），给予房屋总价（以开发企业开具的税务发票为准计算，不含车库、车位价款，下同）2.2%的购房补贴；购买单套建筑面积144㎡以上的，给予房屋总价1.1%的购房补贴（不超过2万元）。购买新建非住宅类普通商品房的，给予房屋总价1.5%的购房补贴。唉亭湖区通榆河以西、青年路以北、西环路以东、新洋港以南区域购买新建普通商品住房的，购买单套建筑面积144㎡以下的（含144㎡，以产权登记面积为准，不含车库、车位面积，下同），按上述标准的50%进行补贴。购房补贴对象为：11月截止2016年6月30日购买亭湖区范围内新建普通商品房的产权人。河东一大批楼盘都将受益：绿地·滨湖城、伯乐达·城市御墅、在水一方、绿地·天成苑、太和名苑、绿地·商务城等。

以上购房补贴申领程序为：购房人在办理房屋所有权30日内，凭备案的《商品房买卖合同》、契税完税证明、房屋所有权证、购房发票等资料，经住建局审核后，到楼盘所在地财税办（所、局）领取。

各项政策旨在对房地产商的行为等各方面进行限制，增强房产商的责任感，对置业者的权利相应进行放大，切实维护了广大置业者的权益。中指院预判，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。从价格上看，盐城作为三线小城，库存压力较大，因此房价近期内将保持稳定甚至有微弱下调。这一系列调控政策对我们盐城不温不火的的楼市来说无疑是一大利好和强心剂，在大量的优惠政策助力下购房者们的置业成本已降至历年来最低。