去库存冲锋号已正式打响！房地产政策环境或趋向宽松

转眼间，一年时间又要即将过去了。在这过去的一年里，有些购房者已经买到了心仪的房子，但是也有一些购房者可能看了整整一年，也没有寻得满意的房子。俗话说：年底不买房，一年又白忙！近期，房地产市场因高层定调“去库存”，引发了对楼市政策走向的“猜测和解读”。业内人士认为，未来政策环境有望继续保持宽松，首套房首付比例或进一步下降，公积金贷款政策也可能继续放松。其次，随着一系列的楼市利好政策出台，急于回笼资金和年底冲刺的房企拿出了不小的优惠力度，房价进入了相对的低潮期。在当下这么好的形势中，购房者将又迎来一次置业高潮。

习大大呼唤房地产去库存

11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。这也是十八大以来，习近平首次对于房地产去库存的表态。

截至10月份，我国商品房库存已增至68632万平方米，一年猛增过亿平方米，再创历史新高。不管是一二线还是三四线城市，去库存成了当下难题。有相关业内人士表示，今年以来，房地产政策已较为宽松，三月份提出了调低二套房首付比例的“330新政”、营业税免征年限“5改2”政策，今年下半年也出台了二套房公积金最低首付降至两成，不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%等多项利好政策，现面临去库存的严峻考验，相信央妈还会再度出手，促进楼市走出低潮期。

小编注意到，在很多人时不时谈论楼市寒冬时，巨大的房地产成交量却往往被忽视。虽说当下楼市随着寒冬的步伐初入萧条状态，但就盐城近日成交数据来看，已然有暖冬的迹象。尾随着“金九银十”，在一系列政策的刺激下，11月份的成交量大幅度上升。固然当下面临着去库存的问题，但相信在目前的趋势中，未来一个月里盐城楼市定会完成圆满收官。

盐城楼市2015年第40周到第46周【销售套数】走势图

未来的政策宽松方向

“中央提出的去库存相当于一个‘帽子’，以往没有出台或力度不大的政策此次或都将戴上这个帽子，一齐出来。”上述接近住建部的知情人士称，对于楼市去库存的相关政策，目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路，预计在年底经济工作会议之后会分层次出台。

这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。不少业内人士认为，在习近平十八大以来首次表态去库存之后，后续聚焦三四线城市去库存政策或将再度次第出台。

去库存大战开打 购房时机等到了？

事实上，为了拉动住房消费，今年以来已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例，松绑外资进入中国楼市等。但政策效果不一，区域分化明显，高库存问题仍未得到缓解。

新政出台，一、二线城市反应会比较快，价格会有一定程度的提升，但盐城作为三、四线城市，库存仍比较大，大部分开发商将以去库存为主，所以不会把楼盘的价格定得很高。现在大部分楼盘一期推出来的价格基本都是接近成本价或微利销售了。

一则经历了楼市的大起大落之后，购房者会根据楼盘的景观园林、配套设施、学区等因素，给自己一个心理定位，期望买到性价比更高的房子；二则开发商希望尽快回笼资金，让老百姓愿意买房，加速去化，而虚高的价格只会让买房者望而却步，因此，很多开发商宁可降低利润，也不会故意抬高房价。

对于如今购房者最为关心的购房时机问题，目前房地产市场无论政策还是优惠都在积极助推楼市。加上近期习大大的表态，有预期称，年底或将再迎房地产救市大招。看客们，买房时机，也许真的等到了！