中国楼市的六个“为什么”

一、为什么学区房只涨不跌？

古代孟母为儿择邻择校三迁的故事被传为美谈，如今择邻择校却成为了国内大多数家长心中的痛。

家长们都不愿自己的孩子输在起跑线上，都想上名校。学区房怪相的背后的根本原因是教育资源分配不均衡。但教育资源的问题和春运的火车票一样，至少在目前看来是一个无解的难题。另一个不可忽略的是投资的需求。一些学区房的升值空间都非常大，相关统计显示，无论是短期还是中长期来看，优质学区房的价格涨幅多是一个城市最高的地方。

二、为什么再贵的地都有人敢拿？

数据显示，前11个月，20大典型品牌房企新增土地储备面积2770万平方米。整个2015年，房企新增土地储备面积同比跌幅逐步收窄，土地市场热度逐渐提升。既然土地价格这么贵，不拿高价地不行么？只找便宜的地不行么？答案是不行。城市核心位置地块供不应求，几乎已经没有便宜地。对开发商而言，土地储备是来年有房可卖的根本，拿地相当于补仓，一旦确立在某城市深耕，那么必须在国土局有所斩获，即便土地价格再高。

三、为什么以房养老不受待见？

理想很丰满，现实很骨感。打着“完善社会保障体系，减轻家庭及个人养老压力”旗号的以房养老酝酿期起就备受关注。正式落地后，在北京、上海、武汉、广州试点4个月仅12户签约，尴尬遇冷。

住宅产权只有70年，是推行以房养老的又一障碍。很多老人手里的房子都比较旧了，产权剩下的不多，鉴于此，保险公司作出的价格评估必将倾向保守，按相对低的标准发放养老金。对老人而言，这是最大的不理想因素。除此之外，房价波动是影响“以房养老”的另一、也是最大的因素。假如房价上涨，则投保者无法享受房屋增值部分，就会吃亏。

四、为什么央行5次降息，楼市还在下滑？

降息之后买房是最佳的选择吗？事实上，从去年第三季度至今，人民银行每季度发布的城镇储户问卷调查报告中，房地产再也未进入“居民偏爱的前三位投资方式”中。相比之下，一二线城市的房地产升值预期较为稳定，但是门槛较高（总价高，税费成本高，限购），三四线城市库存量大，流动性也很差。

为什么降了5次息，楼市还在下滑？在过去的3年中，政策对楼市的走向具有决定性作用，也因此楼市被称为政策市，但是在经济学领域，政策起到作用的前提是在一个有效市场的前提下，这也能说明政策有时候会加剧市场的波动，因为只要是以市场经济为基础，市场早晚会把自己的领地找回来。

五、为什么中央放宽公积金支取？

2015年11月，由住房城乡建设部起草的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，报请国务院审议。时隔13年之后，公积金制度终于迎来大修。

从现实的需求来看，在房地产投资持续下滑、宏观经济不景气的双重背景下，地方政府松绑公积金的意图则非常直接：刺激住房消费，缓解庞大的房地产库存。长期的诉求和现实需要迫使公积金制度改革在2015年取得了突破性的一步，最终是否能够回归公积金制度设立的初衷——互助互利，仍需等待。

六、为什么保险资金大举进入房地产？

地产上市公司频频被举牌，万科、远洋、金地、金融街、碧桂园、朗诗……，前海人寿、中国人寿、平安保险、安邦保险、生命人寿这些险资可以轻易拿出几十亿资金来购买上市房企的股票。前海人寿举牌万科的资金超过300亿元。 险资对持有地产股的需求对其本身是良性的。保险公司手中的资金迅速增加，这部分资金必然要寻找一个投资的出口。

为什么要投房地产股？地产股估值较低；公司利润虽然有下降趋势，但是收益稳定；地产企业手中有大量客户，而且是拥有资产的客户，重合度比较高，也有可能结合需求推出对应的保险新产品。