银行响应房贷新政 按揭贷款新战场

春节刚过，央妈给买房族派了一个“大红包”。2月2日，央行与银监会联合发布调整个人住房贷款政策。此次房贷新政的最大亮点在于，在不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮至20%;二套房首付款比例可从40%降至30%。

业内人士预计，按照央行“分类指导，因地施策”原则，未来银行在住房按揭贷款市场将呈现差异化的信贷政策。在“去库存”的背景下，以住房按揭和消费金融为代表的零售金融也将成为银行避险寻求安全资产投放的重要战场

2015年是楼市政策年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%，房贷利率走进“4”时代，创下10年来新低。又因为房贷利率多采用次年调整的模式，因此2015年央行5次降息累积降幅在2016年1月集中体现，这也让当下房贷利率降到历史新低。调查发现，大丰各大银行房贷基准利率为4.9%。

大丰银行放贷政策

 面对按揭住房金融这一庞大的市场，杨跃称，在供给方合作方面，通过与开发商合作拓展客户群体更加多元，寻找优质贷款客户，做到产业链上下游的延伸;在技术上，运用互联网和大数据提高风险预警的能力，在业务模式上有更新的创新，比如加大资产证券化盘活住房按揭资产，促进与其他金融资产对接;从金融服务上，利用大类资产配置看待某类客户，为客户更丰富的衍生金融服务等，是未来银行可以拓展的方向。

多家银行首套房首付比例最低25%

2015年9月30日央行下调商业贷款首付比例，规定在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷，最低首付款比例调整为不低于25%。大丰是典型的不限购城市，各大银行首套房首付比例都调整为最低25%。

各大银行首套房利率现折扣优惠

央行降息后，大丰各大银行房贷基准利率为4.9%，处于10年新低点。调查发现，目前大丰各大银行首套房贷利率优惠力度与2015年四季度初相比有所增大。除个别银行首套房贷利率最低85折外，其它银行首套房贷利率均为基准之上最低9折优惠。

首套房全部“认贷不认房”

2015年9月30日，央行宣布降息，同时要求各大银行对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。大丰各大银行积极响应号召，将没贷过款或者贷款已经还清的购房客户视为首套房客户，都给予低首付、低利率的购房优惠。换言之，对于许多想购买二套房或换房的市民来说，只要还清首套房贷款后，二套房亦可享受首套房低首付、低利率的购房优惠，无疑会降低不少的首付资金压力，刺激更多改善客积极入市。

二套房房贷政策与全国同步

尽管2015年楼市新政频出，刺激刚需、撩动改善，却未涉及二套房购房政策。目前大丰二套房房贷政策与全国同步，统一执行“首付40% 房贷利率上浮10%”的房贷政策。