“营改增”后市民房产交易得实惠--转让80万住宅少缴税2514元

5月1日后，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业推行“营改增”税制改革。4日，是“营改增”税制改革后的第二个工作日，记者在市房产大厦房屋契税征收窗口看到，不少市民在缴税或者咨询相关政策。记者了解到，“营改增”后对个人购房以及出售二手房的缴税金额有多大影响，成为他们关注的焦点。

当天上午10时许，市民李先生在办完相关交易缴税业务后兴奋地说：“真的少缴税了！”李先生将宝龙城市广场一套住宅转让给徐先生，申报成交价格为80万元，“我们这次真的享受到改革红利，与之前相比可少缴税款2514元。一次能省这么多钱，家人都很高兴。”

据了解，二手房交易涉及大量自然人，是这次“营改增”与以往相比一个突出的特点，“五一”期间历来是楼市房市的黄金期，节后会出现纳税人集中开票申报的情况。那么，房产交易税款缴纳有何变化呢？盐城地税局纳税服务局办税服务二科科长张彬向记者介绍说，根据财政部、国家税务总局对外公布的“营改增”全面推行细则以及两部门公布的《营业税改征增值税试点过渡政策规定》，二手房交易“营改增”基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加，“营业税是含税价格，增值税是不含税价格，同样的税率，营改增后整体税负会有所下降”。

张彬结合不同类型的房产交易，给记者算了三笔账：如个人购买住房，取得增值税普通发票，每100万元成交额（含增值税，下同），如果按契税税率1%计算，原缴纳契税1万元，现在缴纳9523.81元，实际少缴476.19元。

如个人转让二手住房且不满2年的，5月1日后，每100万元成交额，个人所得税采取核定征收方式的，原缴纳营业税及附加、个人所得税66000元，现在缴纳增值税及附加和个人所得税62857.14元，实际少缴3142.86元。

如个人转让二手门面房，5月1日后，每100万元成交额，土地增值税采取核定征收方式的，原缴纳营业税及附加、土地增值税和印花税106500元，现在缴纳增值税及附加、土地增值税和印花税101428.57元，实际少缴5071.43元。需要说明的是，个人所得税另外计算。

我们地税部门代征增值税税款和代开增值税发票，是‘营改增’税制转换工作中的一个关键节点，所涉及的二手房销售是民生热点，社会关注度极高。”盐城地税局纳税服务局负责人李东波告诉记者，盐城地税纳税服务部门积极迎接这次‘营改增’税制改革，各项前期工作准备充分，在“五一”期间还加班加点对软件进行对接调试、对人员进行培训测试，确保税不错收、票不错开、办税时间最短、群众得到实惠。从节后两个工作日实际效果来看，“营改增”红利实实在在地在我市落地了。

据介绍，截至5月4日下午5时，盐城地税局二手房房产交易大厅地税窗口办理接受纳税人咨询652户，受理开票289户，办理二手房交易及开具增值税普通发票82笔，征收各项税额164.36万元，其中增值税税额37.17万元。