刚需置业热度未消退 居住品质要求日趋细化

随着生活水平的逐步提升，刚需族在置业时也越来越注重品质，排除“价格”这个首要因素外，地段、户型、配套、环境等，都会成为他们买房时的重要参考，需求可谓越来越“精细化”。

政策利好 看房时机好

今年春节前后，一波又一波利好房地产的政策接踵袭来，在银行贷款利率下调、首付比例降低、契税营业税“双降”、营改增细则落实等一系列政策的影响下，楼市开始升温，不少一二线城市甚至出现了彻夜排队的“购房潮”，三四线城市也相继加入一房难求的大部队，多个楼盘出现“抢房潮”。香苑东园C座中央水景房盛大开盘，甚至出现了只有在新闻中才能看到的画面：凌晨排队抢房、裹棉被抢房！盐城碧桂园二期领誉盛大开盘，认筹现场人头攒动，数千名购房者焦急等待排号；濠璟半岛16#楼开盘热卖，三天售出80%；新盘恒大帝景营销中心璀璨绽放，现场宾客数以千计···

纵观盐城的楼盘销售情况，进入六月份，已渐渐退去前几月的疯狂，价格整体已趋于平稳，十多家楼盘加推，大量新房源入市，购房者选择的空间明显增多。而人们的购房热情仍未消减，不少刚需族一改往常的观望态度，入市积极性明显增高。在盐城不少楼盘的营销中心内，能明显感到客户量有增无减。据悉自5月1日到12月31日期间，在市区购买新建商品住房的，政府将给予购房总价1.5%的购房补贴（最高不超过2万元），另外在一些楼盘推出的特价房源、清盘优惠的刺激下，其销售量都非常可观，楼市成交量也是一路飚红。

“结婚的时候没买房，婚后也一直与父母同住。但是随着今年妻子怀孕，我们考虑还是需要有一套属于自己的房子，这样等孩子出生之后，生活也会更加方便一些。”刚需置业者俞先生表示，他和妻子最近看了几个楼盘，可选房源很多，钱江绿洲、万泰时代城、中江嘉城的小区环境等各方面他们都很满意，由于不再打算要二胎，因此准备买个面积在100㎡左右的中小户型。“现在刚好各项政策利好，首付压力小，契税也下调了，对我们而言，不失为一个购房的好时机。”

刚需族置业 问题细致

随着生活水平以及居住需求的提升，一些高品质的刚需房成为了刚需族的首选。“如今购房者看房时关注的问题都很细致，从户型结构、采光到小区环境，从周边配套、交通、学校到项目未来的发展，所有细节无不一一考虑，要求越来越精细化。”盐城某楼盘一王姓销售负责人表示。

“作为刚需一族，价格自然是我关注的首要因素，但我也不会为了一味低价而放弃了自己的居住品质。”最近一直在挑选婚房的贺先生表示，工作6年已经有了一些积蓄，在婚房的选择上打算买个面积120㎡左右的三室，这样以后无论是有两个孩子还是和父母同住都可以一步到位。

“房价低一些自然是好的，但由于以后要长期居住，地理位置、交通情况也都需要考虑在内，我不希望每天在上下班路上花费太多时间。”另一位购房者贺先生近一步解释道。此外，他表示为了生活的便利，周边超市、市场必不可少；停车位也是他关注的，是出售还是出租也决定着买房时的花费；最后还有学校，起码要有幼儿园和小学，这样孩子小的时候不至于因为上学而过于折腾。“可能我的要求有点多，实际房源不可能面面俱到，但买房之前把这些问题都考虑到总没有错。”为此小编在此总结了几个盐城居住品质超高、自带幼儿园且周边配套完善的楼盘，如橡树湾、华建雅园、凤鸣缇香、中江·外滩城等。

周边配套、房企资质等 都要考虑

如今，房子的价格、房屋质量、内外环境、周边配套、升值潜力等都成为刚需购房者综合考量的因素。王经理表示，刚需族从重点关注价格，到如今在价格承受范围内追求个性、品味，购房观念正在逐步发生变化，一个更加注重商业配套、生活品质、住区氛围和产品个性的刚需置业精细化时代已经来临。

但是，即使有了明确的目标，可在实际挑选房源的过程中，困扰的问题依旧不少：开发商是否靠谱、物业服务如何、房产证能否顺利办下来……这些问题也同样重要。因此，小编建议大家在买房时要结合自己的实际情况，在考虑需要买什么房，买来的用途是什么，经济实力是否承受的起这类问题之外，房产交易过程中的流程、细节以及税费，也都应该提前了解清楚。对于楼盘状况、开发商和物业资质，也需要通过相关职能部门做进一步的查询，实在拿不准的不妨考虑一些大牌房企开发的项目，例如盐城碧桂园、悦达集团：悦达·十里香溪、华润集团：橡树湾、恒大集团：恒大帝景、绿地集团：绿地·商务城、卡森置业：钱江绿洲···