盐城市区楼盘近期开始放量上市

编者按:让购房者等了很久，这一刻终于到来了。据记者最新了解的消息，包括部分位置特殊、体量较大楼盘在内的众多楼盘已定于12月份开盘销售。

这些楼盘为什么都会选在岁末开盘销售？是年底资金压力过大，是对后市不看好，还是凑巧了？在这里我们不想过多猜测，开发商心里比谁都明白。

反倒是另外一个问题我们更关心。就是这种房源集中放量的行情是昙花一现，还是预示着新一轮行情的开始？如果是一轮新行情的开始，那么它又会持续多长时间，是到2011年还是会更久一些？

本期，我们依然请来几位业内的专家、媒体从业人员以及普通购房者，就上述的一些问题，请他们谈谈自己的观点，以便让购房者有个参考，从而买到合适的房子。

主持人：李旻

[核心阅读]盐城楼市沉寂了大半年后，最近终于安奈不住“寂寞”了，各大区域近期都将有一批楼盘开盘销售，其中不乏一些受关注度高、体量大的楼盘。

由于受到国家宏观调控、“限价令”等因素影响，今年的市场行情可以简单用“罕见”二字概括。一方面土地存量那么大，正在开发的项目那么多，而另一方面市场上实际可销售房源极少，不少市民是手里拿着钱，却买不到房。

造成这种行情的一个重要原因就是不少开发商捂着房不卖，他们的理由很简单，就是房价被限了，卖了不合算，不如等等看。

但等，又要等到什么时候，不可能无限期等下去。还好，这个答案不用大家等太久，现在已经揭晓了，和我们前期报道中预测的一样，众多楼盘已定在12月份开盘销售。新一轮行情很可能由此诞生，盐城楼市也很可能迎来一段房源集中放量的时期。

话题1:岁末众多楼盘开盘，是否预示着新一轮行情已经开始？

观点一 

其实早在2010年上半年就应该有一波行情，因为终究有那么大体量在那里，而由于种种原因这波行情被一拖再拖，因为大家是一个看一个，现在有人先动了，后面必然会跟着动，也就是说新一轮行情已经开始了

发言人:黄先生(某楼盘营销总监)如果不是国家宏观调控、市里面出台“限价令”等因素影响，按照市场正常进度，早在今年上半年就应该有一波像样的行情，推出房源的量不应该是个小数字，供必然会大于求。

但实际情况和大家想的相差很远，由于政策因素，开发商大多不愿意按原来进度开盘销售，而是一个看一个，能拖一天是一天，期望政策能有所松动，从而把房价卖上去。因此这波行情也随之一拖再拖。

到了今天，接近岁末，很多开发商不想等了，有些是等不了了，纷纷准备开盘销售，这样就捅破了原先谁都不想率先捅破的那张薄纸。这张纸一旦被捅破，就会有更多的楼盘冲进来，抢占这个已经沉寂很久的市场。

因此，这可以说是一轮新行情的开始，而且这波行情会比正常情况下更猛一些。

观点二

到年底了，有的开发商缺钱了，所以拿点房子出来卖卖，等过了这个坎，他们还会像前段时间一样，把房子捂在手里，等政策松动后涨了价再卖，因此现在我们看到的只是个别现象，它不能算是新一轮行情的开始

发言人：董先生（普通购房者）大家千万不要被表面的个别现象所蒙蔽。和我们做小生意的一样，年底到了不少开发商资金比较紧一些，只有卖一些房子解决资金问题。而如果资金不紧张，又没有其它特殊原因，开发商干嘛不再等等，最起码等到春节后再说，毕竟一旦政策松动，能多卖出来的不是一个钱两个钱。

所以，不能说有部分开发商卖房子了，就判定一轮新行情开始。我建议广大购房者等到春节后再说，如果真是一轮新行情的话，那时市场上的产品会更丰富，大家选择的余地会更大。如果不是什么行情的话，大家要谨防部分开发商在这个时候把一些不好的产品拿出来卖。

主持人：两位说的都有些道理，但从目前市场上的状况看，没有哪家敢把宝朝后压，因为我们市场前期积压的房源和存量土地的量实在太大了。

话题2:这轮行情是短暂的，还是一直会延续至明年甚至后年？

观点一

随着各大区域主力楼盘的启动，市场就不会轻易停下来，而且竞争会很快显现出来，再加上今年已经积压了很大一部分购买力，而2011年的市场刚性需求又很大，不论是买方还是卖方，都不愿意市场停下来，所以这轮行情持续的时间应该会比较长

发言人:陆女士(媒体从业人员)值得注意的是，即将在12月份开盘的楼盘，不少是各大区域的主力楼盘。无论是推出房源的体量，还是自身的影响力都很大，有的楼盘甚至是整个盐城楼市的风向标。这些楼盘一旦动起来，必然会有很大一批楼盘跟风，市场在此影响下就不会轻易停下来。

从另一个角度看，部分主力楼盘以及一大批跟风楼盘进入市场，市场必然不会再像前一段时间那么平静，而是会很快进入残酷的竞争时代。

作为卖方，肯定是想利用一波较大的行情，把自己能走的产品都走掉，确保开发没有风险，因为再往下面的行情谁也说不清楚，过大的存量土地是时刻悬在开发商头上的一把利剑。

作为买方，肯定是希望市场上可供选择的产品越多越好，这样更容易买到高性价比的好房子。但客观情况是，由于今年市场上房源极少，积压了很大一部分购买力，明年的市场刚性需求又很大（拆迁户就要占到很大一部分），简单说要买房子的人也很多，如果这波行情时间能长一点，对他们也不是一件坏事。

因此，不论是买方还是卖方，都不愿意市场停下来，综合来看这轮行情持续的时间应该会比较长。

观点二

这轮行情已经酝酿了很长时间，它的能量已经达到一个空前的强度，现在爆发了，不可能在短时间内结束，很可能会像汛潮一样，一个洪峰接着一个洪峰

发言人:王先生(某公司老总)这轮行情酝酿的时间已经非常长了，打个形象的比喻，它就像要爆发的火山或要来临的大汛，其能量已达到一个空前的强度。它要么不爆发，一旦爆发，就不可能在短时间内结束，它很可能像那汛潮一样，一个洪峰接着一个洪峰。

我预计，从现在开始到明年年底，上市房源量会逐渐增大，到后年才会因为工程进度等原因逐渐减小，从而基本达到供略大于求的市场正常行情。

话题3:购房者是现在出手还是再等等看？

观点一

今年最快活的是开发商，最苦的就是我们购房者，现在即使有大量房源上市，大家也要小心是开发商把部分差的房源拿出来先卖，因此还是等到明年再说

发言人:李女士(普通购房者)今年开发商真是做的很快活，坐在家里面等收钱，很多时候是捧着钱人家还不要，非得找个关系什么的。最苦的当然还是我们购房者了，辛辛苦苦攒了钱，然后捧着钱去买房，还要看人家脸色。最怕是花了钱，还被人家蒙了。

所以，这个时候虽然市场上有大量房源上市，但大家还是要冷静一点，理性一点，最好再观望一下，等到年后再下手不迟。

观点二

现在应该是个买房的好时机，一方面价格被限住了，相对不高，另一方面市场上可供选择的产品多了，因此只要是有刚性需求的购房者，该下手时就下手

发言人:王先生(某媒体从业人员)现在确实是下手买房的好机会。我们不妨给大家分析一下：一方面价格被限住了，可以肯定的说如果没有“限价令”，现在市场上绝大多数房子的价格比现在高很多，个别可能每平米要高出1000多元；另一方面，市场上房源渐渐多起来，从目前我们了解的情况看，接下来的一段时间内会越来越多，不会像有些人担心的那样昙花一现，这样可供大家选择的产品就会越来越多。

在这种市场行情下买房，其实是最为合适的，特别是对有刚性需求的购房者，更是不要过多考虑，该下手时就下手。但一定要选择品牌度高，开发商口碑好，产品性价比高的楼盘。

主持人:在这个问题上，两位的观点基本一致，看来大家还是比较看好这波行情的。

主持人:看来不是一个购房者担心开发商在这个时候把部分差的房子拿出来卖，我们的开发商平时还是要少一点不诚信的行为，当然最好是没有了，以致能在购房者心中的形象好一点。