调控大半年 盐城房价又冲高点

导读：调控大半年，盐城房价又冲高点，等了大半年，开盘时间再三后延，现在，楼下种种"怪象"频现盐城房地产市场，老百姓不谈房地产则已，一谈便怨声一片。

从全国范围看，从4月17日政府强力出台调控楼市的、被称为史上最严厉的"新国十条"，到现在己有半年之久，此间，9月29日"新五条"对多套房贷、首付比例、家庭购房套数等又有了明确的限制，之后又相继有央行上调金融机构人民币存贷款基准利率、住建部通知住房公积金贷款利率上调，等等一系列蕴涵美好预期的调控措施相继出台，但房价仍未见松动迹象，根据国家统计局的数据，10月份全国70，个大中城市房价同比上涨8.6%，环比上涨0.2%，其中新建住宅销售价格同比上涨10.6%，二手住宅销售价格同比上涨5.9%。

从盐城市范围看，自4月22日，市政府印发《关于对市区商品住房实行价格备案制度的实施办法》规定"市区除经济适用房、中低价位商品房等政策性保障住房和别墅、非住宅商品房外，其他新建商品住房均实行价格备案制度"以来，"住房均价、最高价限制"在房价调控方面得到了广大老百姓的肯定。

但是，伴随各区域住房项目建设进度的不断推进，市场上却出现了一种怪象：房屋封顶了却迟迟不卖、尚未宣布开盘却有人公开兜售房号，有业内分析人士称房产商捂着不卖就是等着涨价，而记者经过多方面调查发现，不少未售楼盘的价格预期的确在逐步提高。

今年年初，我市房地产市场曾一度因房源紧缺等原因，老百姓普遍担心房价会直线高走，当时盐读板块实际交易价格己突破6000元/平方米，城南板块成交均价也迅速赶超5500元/平方米。基于高房价对百姓消费能力的冲击，4月份市政府"限价令"后，市区多个楼盘销售均价、最高售价公布于众，同时，国家的各项宏观调控政策也全面启动。在政策的"安慰"下，我市购房者似乎松了一口气，房价即使不降，也至少希望能在政策约束下不再飘升。但是，消费者却发现，原本计划在第二季度开盘的不少项目陆续将开盘时间推迟到了三季度，而在三季度结束时，消费者又被告知开盘时间推迟到了第四季度，伴随开盘时间的不断后延，开盘预期价格也在不断上涨。以城南某楼盘为例，记者通过跟踪采访，在该楼盘的销售人员中了解到，从五一房博会“4700-4800元/平方米”的初步估价，到了8份预期上升到了5200元/平方米，而在前不久的采访中，该项目的销售人员称项目年前开盘均价初步定在5500元/平方米。以一套100平方米住宅为例，总价预期上涨7万元!老百姓依然难脱"辛苦劳作三十载，一朝回到解放前"的命运!

无需赘言，房价向年初高点的回归正在消解“价格备案制”的效应，同时也在消解老百姓对调控政策的信心。因为"市场化"的房价远远超出普通老百姓的购买能力，所以老百姓会寄希望于政府对房价的直接干预。而一项政策的出台本来就代表着它的严肃性，因此出于"为民之心"的价格政策，也不应是只追求一时的稳定，而需要从更高层面上审视价格管制手段，同时需要有完善的配套措施来保证价格政策的落实到位，方能避免政策未曾全面发挥效应就在实践中夭折。