盐城楼市7月房价涨幅攀升 成交量呈短期下跌趋势

去年的楼市可以用“多事之秋”来形容，在各项利好政策不断刺激之下，2016年的楼市在上半年取得较为良好的成绩。作为三线城市的盐城也不例外，国内楼市新政加上地方购房补贴，今年上半年盐城楼市异常火爆，上半年盐城市区共成交房源22417套，环比增长29.38%，总成交面积约2579643.76㎡，环比增长40.58%。仅仅半年时间的成交量达到了去年全年的七成，一路开挂。

但对于下半年楼市会呈现什么样的趋势，各方观点不一。房价高烧不下、“面粉”稀缺疯狂涨价的背后，有人大胆断言“房地产或将面临新的拐点”，也有人称“房地产已成高危行业，泡沫严重”。那究竟盐城的楼市在种种市场新政或是传言之下，下半年会呈现什么样的趋势呢？不妨随小编来一探究竟！

房地产税、个税抵房贷——冰火两重天

最近，关于房地产税和个税抵房贷的消息不断，这两个“冰火两重天”的“新政”对楼市将产生巨大的影响。

在我国，个税抵房贷的说法也不是第一次提及。而近日财政部财政科学研究所原所长贾康22日在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广，实施之后房贷利息将可省15-45%。虽然对于不同购房价格及收入的人群，房贷抵扣个税的作用会有所不同，但或多或少能减轻大众的购房压力。并且房贷利息抵税的落实还有可能造成楼市新一轮投机热，推动楼市走向“高烧”。

而房地产税的开征确是另一个极端，虽然房地产税征收的“传言”由来已久，但今年再度成为市场的关注点；虽然房地产税立法在起草的过程中困难重重，但近日某报的发出“房地产税法草案有望2017年露面”相关报道，具体细节更是引发关注；虽然目前并没有明确具体实施的时间，但用“税收”解决地产问题似乎已经成为大势所趋。而房地产税的实施将会加重购房者的压力，相对于“个税抵房贷”，房地产税起到的作用将是截然相反的，对目前火爆的楼市将起到抑制的作用。

盐城楼市7月成交明显下滑 市场热度略减

盐城楼市近一个月的成交呈现出怎样的状况呢？小编在此统计了7月份近几周盐城楼市住宅的成交状况，出现不同程度的下跌趋势，楼市热度可见一斑。据【盐城房产网】统计：盐城楼市2016年7月份共销售2385套，销售面积：250537㎡，销售总价：161320万元，但相对于上半年6个月的月成交量，成交有明显下降趋势。

盐城楼市2016年2月到2016年7月【销售套数】走势图

为什么盐城楼市突然“降温”？究其原因：

一、离不开楼市淡季的因素，每年的7、8月份各地楼市都会呈现不同程度的下滑。

二、今年楼市的火爆相信大家都有所耳闻，全国多地惊现“抢房潮”，甚至不少地方传闻出现了“房荒”，市场上在售的很多住宅项目都面临较高的去化率，盐城正积极践行国家对于去库存的要求，多盘相继售罄或即将售罄，比如：日月星城、中庚·海德公园、神州河畔.景苑、圣华名都苑、在水一方、高力·金色果缘等、金辉城、中环紫郡等。

三、据8月1日发布的百城价格指数，2016年7月，百城房价环比2016年6月上涨的城市个数为66个，涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。具体来看，盐城房价七月涨幅为3.58%，位列全国第八。买涨不买跌的心理滋生了一大批抢房者扎堆入市，导致房价不断上涨···

2016年7月全国百城房价指数涨跌榜

以上几点都间接成为近几周楼市成交有所下滑的原因。虽然盐城楼市7月的成交量出现了明显下滑趋势，但小编对盐城楼市的热度还是较为看好的。“性感的一线、膨胀的二线、悬殊的三线”这个比喻很贴切，盐城作为一个三线城市对于市场的敏感度相对于一二线城市较弱，短期内出现的下滑现象并不能代表未来的趋势，局势也可能随时面临翻牌，下半年的盐城楼市依旧值得期待！