品质楼盘大量入市 岁末楼市值得期待

一年就要接近尾声，面对新政给楼市带来的变化，开发商一改此前“捂盘惜售”状态，纷纷推出“压箱底”的产品，使得年底楼市供应量加大，消费者选择余地加大。据统计，年底将有10多个项目入市，且多为品牌开发商推出的高品质项目，目前在近期已开盘的项目销售业绩也相当不错。业内人士表示，这些楼盘热销，一方面是区域优势明显，定价理性，另一方面，一些楼盘自身有着较高的性价比，对购房者有着不小的吸引力。

它们为何在年底前集中入市？　

按说进入冬季，是楼市传统淡季，今年楼市一反常态，在年底前热闹起来了。究其原因，由于10月以后的一系列政策使得很多开发商开始担忧到明年会有更严厉的措施，很多高品质楼盘赶在年前开盘。　　

就近期整体入市项目而言，定价都比较合理。同时值得注意的是，一些项目选择了在政策频出的年底，推出了项目高品质的一期。如去年以来一直热销的南城区品质项目瑞尔国际公馆12月12日就推出150套高品质房源。据瑞尔国际公馆有关负责人介绍，该产品位于项目最为核心的位置，可以享受整个社区最好的景观，全为南北通透的两房和三房户型，面积在94至140平方米。　　

从年底计划开盘的楼盘情况来看，老项目后期开盘中有相当一部分是地段较好、品质较高同时是品牌地产商开发，如钱江方洲、宝龙城市广场、水岸名都等。由于这些项目在品质、品牌方面具备的先天优势，市场认知度较高，且前期经过市场推广有了一定量的客户积累，因此尽管楼市大环境较为动荡，但这些项目仍然有信心推盘销售。　　

同时，品质高、地段好的全新楼盘，也受到了许多购房者和业内人士的关注。

近日记者在走访南城区又一新项目神州河畔·景苑时发现，售楼处有限的空间里挤满了要来预订房子的客户。据现场售楼人员介绍，项目预计在2011年1月开盘，近几日，每天的来访客户量都突破了50组，这种热度在以前根本是无法想象的，一期推出了两栋高层，主力户型面积为141平方米。预约的客户数已经突破了300组，由于神州河畔·景苑占据着地段和品质两大优势，因此格外抢手。

品质新盘受到市场关注，也在中庚·海德公园、中南·世纪城、观湖壹号、凤鸣缇香等一些新推出的楼盘现场上演。对于投资者来说，也有一些利好消息。位于北城区的商业项目义乌国际商贸城自今年年初推出，一直受到了市场的热捧。据了解，盐城义乌国际商贸城融入了现代商业管理理念与模式，项目建成后将成为集“现代化、综合化、智能化、专业化”于一体的苏北最大的小商品厂家直销批发市场，是立足盐城、辐射大苏北的小商品集散中心。

同时，住宅方面北城区近两个月内开盘的星河晨光和四季新城等项目销售也是节节升高，是今年北城区住宅市场最受关注的两大品质项目。

量足、品牌响——品质楼盘让买房的人可再等等

业内人士分析，接下来的几个月虽然供应量大了，但是传统的比拼价格的时代已经改变，越来越多的人买房时，更关注楼盘的品质。比如，位于内港湖旁30万平方米的大盘——观湖壹号，预计明年推向市场，售楼处年底公开。该项目受到许多人的热捧，而华厦以打造品质社区为前提，大力倡导绿色生活空间。在观湖壹号居住的每一位业主，都能享受到水景和绿色植被的双重呵护。据负责人介绍，项目主要针对的是中高端人群，他们正是看重了观湖壹号的绝佳地段和高品质。

业内人士告诉记者，新推出的楼盘，着力打造品质社区，把细节做到位，将慢慢改变盐城之前楼盘同质化的现象，促使盐城楼盘品质得到进一步的提升。

盐城楼盘一直以来都出现了同质化严重的情况，而进入今年下半年，品质楼盘却逐渐在楼市亮相，成为市场的一大亮点，许多楼盘不惜花巨资打造品质社区。

位于解放南路以东、盐渎路以南的中庚·海德公园，是中庚地产继中庚·香城美地后在盐城的又一力作。中庚·海德公园交通十分便利，小区门口即是BRT站台，可直通南北。外有内港湖公园、金鹰、新百，内有私人会所。经典的Art—deco建筑风格，大气而不失典雅。有了这些优势，海德公园受到关注就不足为怪了。

随着房地产的发展，越来越多的消费者注重楼盘的各项素质，正所谓“有品质才有品位，有品位才有品牌，有品牌才有市场。”居住品质高档的楼房契合当前许多人的梦想。

近几年，盐城的住宅小区规划建设水平逐年在提升，老百姓购房的“品质”意识也在不断提高。对那些只是“一层皮”开发，缺乏小区管理、不注重环保节能的、绿化停车等小区配套做不好的，肯定不会有好的市场，或不会有高的房价。目前市场上正在销售的楼盘中，多数达到或接近品质楼盘，但也确有一些品质低的。

对当前的房地产市场，经过近两年的政府、开发商和消费者之间的利益调整与心理博弈，应该说房地产市场逐步趋于理性。另外，当前一些楼盘按照高档次规划、快节奏运作、景观式建设、规范化管理的要求，着力打造居住区域，城市建设的品位进一步提升，为市民提供了更好的居住生活环境。来盐城投资购房在增多，盐城人在盐城购房置家产的更有不少，为了改善生活条件想换房的人也多，这么多潜在的刚性需求，必然会推动未来房地产市场的繁荣，但前提必须是有品质才有市场。

南城区楼市进入品质盘集中放量期

在开发商年底猛推品质盘的大市场环境下，南城区无疑成为了市场热点。南城区经过了这几年的建设已经得到了市场的认可。特别是今年年底的南城许多品质项目将逐步亮相，全面提升了该区域的生活和居住品质，未来一段时间将成为新盘交易的集中区域。　　

今初的新项目领秀嘉园的有关负责人向记者表示，尽管项目前期销售火爆，但是也没有改变公司一贯突出高性价比的经营理念。前段时间推出的产品不仅是南北通透、位置绝佳，但是价格并没有高出前期产品许多。领秀嘉园的开发商晋万置业先后已经开发了如“金品花园”、“盛世华城”等多个高品质社区，为晋万置业树立了良好的品牌形象。

去年入驻南城区的品牌开发商中南世纪城相关负责人向记者表示，公司早在几年前就意识到了盐城未来的发展价值，特别是盐城被定位为沿海特大型城市，未来几年内相信盐城发展势头更不容小视。去年以来，众多品牌开发商将目光全集中到了盐城这个三线城市，将迅速提升了盐城的房地产开发水平。而从政府的倾向可以看出未来南城区将是城市重点发展方向，未来将成为盐城高品质的生活聚集区。