关于样板间的“猫腻” 有5个细节要注意

样板间对开发商有多重要，不用我说你们也知道。只要你去买新房，样板间是必定要参观的。而且由于现在期房销售，样板间在很大程度上代表了开发商的脸面。但作为购房者，你得注意了，样板间虽然一般比较奢华，但很多细节你可能没注意到，我说几点，看你关注过么？

如果你不去看样板间，那么置业顾问可能会有这样的潜台词：“连样板间都不愿意看，你们是来买房子的吗？”经常发生这样的情况，置业顾问对着沙盘讲了一通后， 就要带着看房者去参观样板间了，如果你不打算去看样板间，置业顾问可能扔下你们就“独自离开”了。不是说假话哦，这是真实的看房体验。

关于样板间的“猫腻”，我不想说太多，随便“XX一下，你就知道”。我今天要说的是细节！细节！细节！

细节之一：临时样板间

你一定见过这样的样板间，它叫“临时样板间”，为啥它是孤零零的杵在那呢？因为它方便开发商装修啊！

周边全是空地，采光、通风啥的都不受影响。通透明亮，内饰豪华的样板间谁不喜欢？好点的开发商能够按照1:1的尺寸建样板间，实际上不少开发商喜欢对尺寸注水，真正带尺子量的看房者还是少的！在实体楼中装修的样板间，可以直接看到房屋的实际采光、通风和室内格局等。从实体样板间中看室外，大体是这个样子的：

敢于开放实体样板间的项目，你可以理解为是品质相对较好的项目。这种样板间需要关注样板间和你所购买的实际房屋所在位置不同所导致的差异。

通俗一点，样板间在10层，你买的房子在5层，两者格局完全一样，但采光效果肯定不一样。

细节之二：门的故事

有没有关注过，样板间大多没有门？大概就是下图这样的：

还有这样的：

其主要原因是为了增强样板间的开阔性。你可以想象下在没有门的房子里行走是什么感觉，再想象下在自己家行走是什么感觉？一个畅通无阻，一个是开开合合，但你希望没有“门”的自由行走吗？有的厨房没有门可以理解，现在有很多开放式厨房嘛！但卧室没有门，真的合适嘛？谁家卧室没有门？

细节之三：烟道问题

样板间一般都没有烟道，这是很大的一个问题。你看到的样板间厨房为什么整齐美观，这跟烟道有很大关系。

现代住房没有不设置烟道的，看看下图就知道了：

如果你在样板间没有看到烟道，就得问下未来烟道的位置，它会挤占样板间的哪些设备，通常都会挤占一部分的吊柜，下面的台面也无法利用。

细节之四：样板间的改造

样板间考虑到设计美观的需要，可能会进行一些必要性的改造，这是合适的，但如果进行大拆大建式的改造，就要不得了。逻辑很清楚，需要大规模改造的房子，户型设计肯定有缺陷，你买这样的户型给装修公司做贡献么？置业顾问说可以改造，却不会帮你出这份钱！

细节之五：有没有样板间

如果没有样板间可以看，上面所讲的就可以忽略了。没修样板间的开发商只有两种可能：

第一种，开发商太敷衍了，这种房子没必要买了；

另一种，开发商太豪，高品质的项目信誉第一，样板间就可有可无了。对于刚需来说，没有样板间的项目还是别考虑了吧。