8月全国百城房价公布：盐城房价微弱上涨

中国指数研究院公布了8月份全国百城房价统计数据，江苏的城市房价出现大变化：之前连续疯涨的苏州由涨转跌，无锡异军突起暴涨6.76%，高居全国百城房价涨幅第一。南京新房价格涨3.41%依然排名靠前。

无锡房价暴涨列全国第一    

百城房价数据统计显示，8月份全国100个城市新房平均价格为12270元/平方米，环比上涨幅度较大，达到了2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。

一线城市和二线龙头城市房价受到政策打压后，一二线城市的都市圈城市房价开始有快速反应。无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山是8月份涨幅排名前5位的城市，都出现了超过4.8%的涨幅，其中江苏无锡涨幅高达6.76%，位列全国百城第一。汕头和赣州8月份房价分别下跌1.4%和1.36%，成为仅有的两个跌幅超过1%的城市。

江苏17个城市当中，11个城市房价上涨，6个城市下跌。除了无锡之外，昆山房价涨5.4%位居百城第三，南京房价上涨3.41%排名第十四位，常熟也有3.21%的涨幅，连云港房价涨了2.12%。

淮安、镇江、盐城、徐州、南通、泰州6市房价微弱上涨，涨幅分别为0.58%、0.53%、0.30%、0.19%、0.15%和0.03%。宿迁和张家港8月份房价分别下跌0.75%和0.49%，在百城跌幅中排第四和第十，扬州、苏州、常州、江阴也有小幅下跌。

2016年8月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。

与上月相比，本月百城房价环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个；本月百城房价环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，与上月持平。

盐城房价微弱上涨

盐城房价走势图

作为三线城市的盐城来说，房价算是比较宽裕的了，据了解，上月成交均价5687元/㎡，环比上涨0.30%，涨幅较小。

虽说盐城相比其他三线城市新房住宅的发展环境健康的多，但细分到本土的各区域来看，还是呈现出分化严重的毛病，难以一刀切。也许近几个月买房的朋友们看到了不禁会喷，为什么他刚买的价格就不低，甚至比之前的还高了些。很简单，看区域，看楼盘。究其原因主要为城南楼盘库存不足所致，城南版块一向是市区的成交主力，目前在售项目越来越少，大部分楼盘已大幅提价。

可以这样说，城南区域没有库存积压的难题，倒显得有些稀缺了，所以相对地价格自然要高于其他区域。河东、城北、城西，甚至是城西南的一些楼盘都仍有着不小的压力，特价房、特惠房比比皆是。

盐城楼市8月成交明显下滑   市场热度略减

进入8月，盐城楼市“急转直下”。上半年楼市顺风顺水，不少房企已超额完成销售计划，加之连日来的高温天气， 购房者看房热情不高，开发商更是无心入市， 因此8月整个楼市出现下滑趋势。

小编在此统计了近几个月盐城楼市住宅的成交状况，出现不同程度的下跌趋势，楼市热度可见一斑。据【盐城房产网】统计：盐城楼市2016年8月份共销售2106套，销售面积：236542㎡，销售总价：142984万元，相对于上半年的月成交量，7、8月成交量有明显下降趋势。

盐城楼市2016年3月到2016年8月【销售套数】走势图

2016年8月份楼盘成交面积排行

为什么盐城楼市突然“降温”？究其原因：

一、离不开楼市淡季的因素，每年的7、8月份各地楼市都会呈现不同程度的下滑。

二、今年楼市的火爆相信大家都有所耳闻，全国多地惊现“抢房潮”，甚至不少地方传闻出现了“房荒”，市场上在售的很多住宅项目都面临较高的去化率，盐城正积极践行国家对于去库存的要求，多盘相继售罄或即将售罄，比如：中庚海德公园、神州河畔.景苑、圣华名都苑、在水一方、高力·金色果缘、金辉城、中环紫郡等。

以上几点都间接成为近两月楼市成交有所下滑的原因。虽然盐城楼市8月的成交量出现了明显下滑趋势，但小编对盐城楼市的热度还是较为看好的。作为一个三线城市，盐城对于市场的敏感度相对于一二线城市较弱，短期内出现的下滑现象并不能代表未来的趋势，局势也可能随时面临翻牌，下半年的盐城楼市依旧值得期待！

展望未来，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。