十月已近尾 纵观盐城楼市 刚需一族出手还是观望？

“金九银十”原本是传统收货的季节，那么楼市“金九银十”意味着什么呢？

很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

市场：成交量先抑后扬，金九银十或迎全年高潮

7、8月是楼市传统淡季，高温酷暑加上几大体育赛事对社会关注度的分流，所以成交比4、5、6月稍微萎缩并不奇怪；“金九银十”即将完美落幕，盐城楼市的成交量有了明显的回升，金九取得了好收成，银十更是毫不逊色。

盐城楼市2016年4月到2016年9月【销售套数】走势图（下图）

据【盐城房产网】统计：盐城楼市 2016年9月份共销售5262套 面积：574955㎡ 总价：365375万元（本数据中包含了盐都区8月1日至9月26日的部分数据）

“银十”即将收尾，虽说十月以来一直是阴雨绵绵的天气，但是疯狂的楼市依旧火爆，并没有停下来的脚步，继“金九”之后，“银十”楼市一直延续热销趋势，这也提振了“刚需族”的入市信心。那么，就目前情况来说，楼市到底进展到哪一步了呢？下面跟着小编来了解一下吧。

据盐城房产网最新数据显示，十月份前三周的销售套数为3439套（2016-10-3 到 2016-10-23），而九月份总销售5262套，七月份总销售2385套，8月份总销售2106套，这样的对比数据意味着“金九银十”没辜负众望。尽管7、8月数据不温不火，到了9、10月份，楼市颓势被扭转，一改持续多月的低迷局面，成交量进一步回升，从前三周的成交来看，今年的银十可以说成色十足，目前总成交量已超三千套，10月的最后一周是否延续这样的强劲势头暂不确定。不过后期市场或有所放缓，因为随着购买力的不断透支，加之外部调控政策的收紧，楼市预期或发生改变，购房者将回归一段时间的观望期。

上周盐城楼市成交959套，成交面积105978㎡。其中城南主要成交项目为中南世纪城，共成交115套；城西南主要成交项目为创元·金域华府，共成交26套；市中心主要成交项目为博园香郡，共成交18套；河东主要成交项目为绿地·商务城，共成交25套；城西主要成交项目为江南名苑，共成交21套；城北主要成交项目为嘉业上郡，共成交了66套。

十月已接近尾声，纵观前面9个月，2016房价刚开始是稳中求进，盐城房价是平稳上升，但是，十月后进入骚动期，十月后因为天气转冷，看房的自然也淡了，所以小编觉得买房最当时机莫非属9月和10月了。不过，对于旺季购房，业内人士建议，刚需购房者要把握好自身的购房节奏，切忌随波逐流；要量力而行，不要因为购房而影响生活质量。

提醒：购房应理性选择

“买涨不买跌”置业观念由来已久，2016年不少市民因为房价的不断上涨，怕自己买亏了，所以恐慌入市了。

业内人士认为，不管是 “买涨不买跌”还因为房价上涨而买房，买房时都需结合自身情况，量力而行。对于收入较高且稳定、没有首付门槛的购房者，越早买房越合适，一步到位的置业策略比较合适，虽然前期可能会遇到一些压力，但可以避免多次换房的麻烦。

同时，业内人士也建议，既然是一步到位，就意味着要打算居住很长一段时间，这就要求购房者对房屋户型、交通、配套、物业、环境等因素进行仔细考察，优先选择品牌房企开发的规模较大、品质较高的房源。

另外，买房最好从自己的实际经济能力出发，如果手头积蓄有限，应从“有居”到“优居”步步为营。资金有限就先买价格实惠，但交通方便、有增值空间的房子。若日后经济条件宽裕，可以将现有住房出手，换房也会更加从容。

小编寄语：

盐城真的不缺房子，只缺攀比的房子，都想买好位置，好楼层。明年盐城的楼市更加精彩，明年盐城的房子供盐城人选择面更广，房价崩盘论和永涨论都是不正确的，房价在波动，2019人口断崖式暴跌，00后以后直接继承房子，接盘侠越来越少，一二线楼市已经开始降温横盘，楼市短期已经到顶，聪明人和李嘉诚一样，永远不要想在最高点卖，除非，你是神仙，学学巴菲特，别人恐惧我贪婪，房价如果永涨肯定会爆发次贷危机的，盐城这些工资长期没有支撑。期待2017，明天会更好。