一站式盐城购房攻略：你不得不知的注意点！

随着盐城房地产市场发展的不断壮大，购房者有了更多的选择，这就导致很多开发商滥竽充数，各种陷阱也就越来越多，稍不留意就可能“赔了夫人又折兵”，这就要求购房者对房地产知识有大概的了解，最基本的一些常识应该做到心中有数，才不至于轻易上当受骗，今天小编就为大家讲解一下在一站式买房过程中，我们所要了解的一些房地产内幕，希望购房者谨记在心，以便于更好地维护自身权益。

买房前应注意的事项有：1.开发商的销售资格证书，关键是要看商品房销售(预售)许可证；2.实地考察房源，对房源利弊做到心中有数；3.询问销售方公摊面积和房内实际面积到底是多少；4.确认成交价格；5.明确入住时间和交房条件。

“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(重点工程开工报告许可)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“定金”与“订金”一字之差，意义却截然不同。

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。

签约时应注意的事项有：1.问清订金是否能退或冲抵购房款；2.确保面积、价格、户型、房源所在楼栋和楼层等数据填写无误；3.仔细阅读合同内容和补充协议，尤其注意违约责任、入住条件和开发商给的其他承诺是否写清。

收房时应注意的事项有：1.去物业部门查看收房资料；2.核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题；3.验房时，查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用；核对购房合同上注明的设施 、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

每个购房者都深知，买房是一件十分费力费心的大事，能够买到一所称心如意的好房也是很多购房者的梦想。近几年，由于房价的高涨不跌，给购房者增添了不少压力，买房成为了广大市民忧心头疼的大问题。尽管如此，生活还是要过，房子必须要买，购房者们不是在买房就是奔波在买房的路上。

刚刚过去的‘银十’，据【盐城房产网】统计：盐城楼市2016年10月份共销售4719套，面积为540294㎡，总价为350169万元。

盐城楼市2016年10月成交面积TOP 10

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总  结

楼市传统销售旺季“金九银十”已经过去，随之而来的便是寒冷的冬季，近年来，从中央到地方，各项利好政策轮番攻击购房者内心的防线，成效已逐步显露，很多信息显示今年就是最佳的买房时机，全国楼市普遍回暖已是不争的事实，盐城当然也不会例外！

想要买房的人们，赶紧抓住年末的尾巴，放肆‘挥霍’一把吧！