2017年在盐城买房，如何计算自己的首付和月供？

要说2016年盐城人最为之疯狂的事情是什么，那绝对非购房莫属。

2016年的盐城楼市，已在一片“涨”声中落下帷幕，而新的一年才刚开始启程。对于2017年盐城房价是涨是跌，这还真不好早下结论，就目前而言，城东、城西南、城南区域的部分楼盘“涨势喜人”，而城北、城西区域的楼盘价格趋于稳定。

在购房的过程中，有很多问题会困扰着购房者们，而首当其冲的就是首付和月供。今天小编就和大家聊聊如果2017年你计划在盐城买房，首付和月供该如何计算呢？

什么是首付？

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

首付如何计算？

根据目前国家最新的首付政策，买房的最低首付标准是2成，部分楼盘可能会上调5%-10%左右。公积金的标准是首付款至少总额的30%。当然这里说的都是首套房，至于在二套房的首付标准不同银行贷款有所区别，大概是30%-50%之间。

例如：30000元/㎡的房子，100㎡的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。

什么是月供？

在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应利息。

月供如何计算？

影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。

1、现行贷款利率：自2015年10月24日起始执行。

商业贷款

备注：部分银行贷款利率有折扣

公积金贷款

2、影响月供的参考因素

备注：月供不要超过家庭月收入的50%，考虑到收入可能减少，最好控制在30%左右。如果月还款压力过大，可以适当延长贷款期限。

计算月供可以用房贷计算器直接算，举个例子：商贷200万，贷款20年，利率4.9%，每月月供如下图：

如果不嫌麻烦，可以手动计算，计算方式如下：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

等额本息贷款计算公式：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

备注：^表示次方。

建议：

除首付和月供之外，买新房还需要支付契税、公共维修基金、银行按揭费用、权属登记费、物业管理费、配图费等各类税费，买二手房还要交中介费、个税、增值税及附加等等，在买房之前提前做好全盘规划，以防影响正常生活。