盐城2011年房源继续上量市场竞争将趋于激烈

2010年已经成为过去时，2011年脚步悄然而至。作为从事房产新闻播报的媒体人对2010年盐城楼市印象最深的莫过于，大环境下史上调控最为严厉的一年，而盐城楼市则是房源一直紧张。购房者总会有这样的声音，“看了一年的房，买了一年的房，但是始终没有在2010年完成购房计划。”市场上无房可卖这种不正常的现象到了去年12月有所缓解，市区各大区域均有房源推出，市场竞争将日趋激烈，这预示着盐城房产市场正在发生变化。 在这样一个节点，有购房计划的市民更应关注楼市，了解楼市，把握市场的变化态势。

如果你在去年12月楼市一波推房潮中没有选到如意的房子，那么，不妨把置业目光放在新年元月上市的楼盘上。据不完全统计，春节前后市区各大板块将有十几家楼盘推出房源，其中不乏大型住宅项目，商业项目也将有亮点显现，整月上市房源近千套。继年末的推盘潮后，2011年楼市新年“开门红”，楼市大战绚丽打响，这一点毋庸置疑。

南城区房源上市量最大

作为新的城市中心，经过几年的发展，南城区的框架已经形成，大环境日趋成熟。无论是体量、功能，还是定位，南城区楼市步伐已经走在盐城楼市的前列。随着城市建设的不断加大，楼盘的不断涌现，南城区已经成为盐城房产市场最具有发展潜力的区域，尤其是内港湖周边楼市的日趋成熟，该区域蕴含的发展空间和潜力正逐步释放。可以想象在中南 、瑞尔等实力房企的引领下，南城区将掀起新一轮发展热潮。上月中南世纪城 、凤凰汇 等楼盘开盘热销是南城区楼市的一大热点，2011年元月中南世纪城 、神州河畔景苑等楼盘将有房源推出。

值得关注楼盘：

中南世纪城以造城之名引领盐城城市人居，总建280万平米，有着70万平米的大型商业配套，规划了酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、专业市场、ShoppingMall等配套，大盘大手笔进行南城核心的建设。上月18日中南首期开盘推出4栋住宅楼火爆热销。笔者从中南世纪城营销部了解到，鉴于一期推出市场反响热烈，中南世纪城即将会有更多新房源面市。这一消息对于更多追求中南世纪城的消费人群来说无疑是一个难得的机会，相信中南世纪城的高端舒适宜居生活将成为引领城南高端人居甚至整个盐城人居的风向标。在如此完善优越的内部生活配套设施及外部各项软硬件设施逐步完善相结合的作用下，我们有理由相信，中南世纪城在后续的房源必将创造新的销售传奇。

紫薇国际广场 2万平方米数码港二期商铺正在热销，近期将加推最后一批产权旺铺，住宅项目将在近期有房源推出。据了解，近期购铺将有优惠，投资者应当特别关注。

中庚·海德公园建筑面积620000平方米，预计在春节前后推出三幢高层，主打户型为78~112平方米，这个小区是由香城美地的开发商开发的，介于香城美地的成功，中庚·海德公园值得我们期待。

阳光·御园正在销售三栋住宅，小区景观绿化率为38.2%，社区内楼盘容积率为1.8，项目位于城南核心板块，临近串场河畔，紧靠盐塘湖公园，风景优美，居民居住舒适度高。

神州河畔·景苑由实力房企——盐城市园中原置业有限公司倾力打造，项目总建筑面积16万平方米，南临新都路，西濒小马沟河，东接神州路，据市一中、南三院5分钟路程。21.3%的低建筑密度，49%的高绿化率，独特的多功能会所，现代时尚的高智能化设施。目前售楼处已经启用，项目正在紧张建设，预计春节前后推出房源。

凤凰汇一期开盘热销中，这是内港湖地块推出的第一个产品，这个产品的好坏将直接关系到整个内港湖板块物业的档次。

南城区除了以上提到的楼盘外，市场关注高的瑞尔国际公馆 上月开盘正在热销，纯新盘凤鸣缇香 预计春节前开盘，另外南城区老面孔恒盛·都市豪庭、中远世纪城 等楼盘也将在春节前推出新产品。这些新盘、老面孔其亮相，南城区房源供应量大大增加，几乎占据了新年楼市上市量的一大半，且物业类型包括了多层住宅、景观楼盘、公寓等多种物业形态，相对丰富，购房者选择余地较大。

就目前开盘的几家楼盘看，销售形势非常火爆，可以说是一房难求。最大的原因是开发商前期蓄水太多，客户积累已经超过推出的房源量。但换一个角度看，此番楼市的放量，可以说是新一轮行情的前奏，这一轮行情会直接影响到未来市场。2010年的状态将无法复制，2011年土地存量大、开发量大、上市量大，开发商没有销售压力的日子恐怕不会轻易再现。

盐渎板块成近期焦点区域

环境好，配套齐全、交通方便，这三大优势，是其他区域短时间内无法比肩的。更何况区域内还有几个可以让很多市民做到如数家珍的高品质楼盘，比如钱江方洲 、宝龙城市广场 、水岸名都 、汇景新城等，使盐渎板块当之无愧成为目前市场上最热、房价最高且房源极其紧张的区域。

值得关注楼盘：

钱江方洲南区上个月荣获“国家康居示范工程”称号，标志着盐城国家康居示范工程实现了零的突破。这个盐城楼市曾经的江湖老大近期力推钱江大厦，预计元月将推出三栋北区住宅。

宝龙城市广场预计春节前开盘，推出45平方米精装修酒店式公寓。宝龙给我们的印象就是推得很快，没有因为限价而捂盘，这是受到消费者欢迎的。同时宝龙的房子不好买也是出了名的，因此关注宝龙的人应该多留心了。

公园道1号总建筑面积40万方，预计春节前后推出4栋住宅。

水岸名都总建筑面积20万方，剩余6栋住宅预计一月底推出。

汇景新城一期已全部售罄，二期剩余5栋住宅，将在春节后推出房源。

西环路板块和“浦东”较为“淡定”

从房源上市量和市民关注程度上看，西环路板块和“浦东”较为“淡定”。

目前西环路板块在建在售项目比较少，值得关注的楼盘除了西城逸品 、金大洋花园、苏豪名邸、新日月翠洲家园等，在未来还将有一大亮点，那就是由金港置业开发的楼盘，该项目位于西环路于青年路交汇处西侧，项目本着高起点、高品质的原则规划建设，相信它的建成将会为西环路板块树立新的标准。

“浦东”板块最热的楼盘应该是别墅项目九仟阶和新盘朗地英郡 。另外值得关注的是随着城市不断发展，浦东将是未来楼市发展的重点区域之一，据了解，一些地产界大品牌已经看中浦东，即将入驻，这将是盐城楼盘发展的重要时刻。

老城区近期有动作 北城区商业地产值得关注

一直无房上市的老城区年底动作比较大，其中华府景城和中建 ·城中壹号公馆 (论坛 新闻)最吸引人的眼球，它们以地理位置总体较佳等特点受到购房者的极大关注，不过在此也须提醒消费者的是，无论是自住还是投资，选房时一定要以性价比作为重要参考标准。城北星河晨光 和四季新城 均有房源推出，原先在盐城市场上并不活跃的北城区因为这两个楼盘的面世也渐渐成为楼市的焦点。未来，北城区的楼盘竞争还将集中在这两家楼盘。另外北城区商业地产值得关注，这里已经形成以义乌、白马、明珠为核心的城北物流商贸圈，且明年该区域将有沿海博览城等大项目入驻。

值得关注楼盘：

江苏白马商城是“全球华商物流百强企业”华通行集团在盐城的开山之作，倾注心血，斥巨资鼎力打造，是苏北最大的综合性批发市场。涵盖家纺、窗帘、服装、皮草、家电、鞋帽、小商品、茶叶等多种经营业态，总规划建筑面积100万方。据了解江苏白马商城二期将于1月9日开盘。

中建城中壹号公馆 位于解放南路58号，处于大铜马商圈之内，项目总建筑面积16.3万平方米，是集高端住宅、高尚园林和高级商街为一体的精致生活广场，预计近期有房源推出。

华府景城上月18日开盘，目前正在热销。其地理位置、户型设计、配套设施等方面在老城区楼盘当中占据优势，受到了购房者广泛关注。