从去年底到今年初,一线城市首套房利率收紧,全国多地的房贷呈现收紧的状况。目前,北京、上海、深圳等热点城市首套房贷利率8.5折已不复存在,9折成为主流。那么盐城各大银行最新的首套房贷款情况是什么样的呢?鉴于此,盐城房产网对各大银行首套、二套房首付比例及贷款利率、可贷款年限等情况做出如下调查。
1.盐城房贷利率调查 首套利率9折成主流
目前盐城各大银行的放贷要求暂未发生重大的变化,据了解,仅中国银行将首套房贷利率从2月份的9折上调至95折,其它银行首套房贷利率执行88折到9折不等的购房优惠。在首套首付的问题上,各行支付比例皆在三成;而对于首套房的购买者,银行也在贷款利率上给予优惠,大部分银行的折扣力度为九折,其中工商银行的优惠力度较其他银行要大,首套利率为八八折。银行对首套房商贷基本上都留有折扣,而且还有可能“看人下菜碟”,如果银行认为你是他家的“大V”,优惠还可以谈。
去年年底,有外界传言双外人士(夫妻双方都是外地人,在盐城没有缴纳社保和公积金)首次买房首付会提高,但据小编本次调查,基本上每家银行都表示外地人在盐城买房不需缴满一年社保,只要工作稳定,符合贷款条件就可买房,享受和盐城本地人一样的贷款政策。
关于贷款买房年限,对于很多人来说, 一朝成房奴,终生便为奴 ,10年、20年、30年,看似简单的数字,对于房奴来说,意味着长达10年、20年、30年不同程度下降的生活质量和上升的精神负担。所以,贷款买房贷多少年得慎重考虑。如果你的收入比较高而且稳定,那相对就比较适合短期贷款,因为时间越短利息越少。尤其是对于只是为了暂时周转的高收入人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而对于收入较低还不稳定的人群,拉长年限会比较划算。
2.首套房贷利率门槛提高 3月后盐城房贷前景会如何?
2月8日晚,市场传出消息:北京多家银行再次收紧房贷政策,二套房可贷款年限最长不超过25年,且首套房利率优惠均有收紧。继北上广动作之后,业内传闻全国范围内将陆续“跟风”,房地产市场持续收紧将是大概率事件,门槛再升的举措即刻就来。
那么,3月后盐城房贷前景会如何?经市场咨询调研,多家银行关于首套房的利率优惠3月份之后是否发生变化,部分工作人员表示“不知会不会上调,正在等上级通知”。
3.银行:公积金贷款门槛提高了 房贷收紧或成趋势
“原来,认定首套房、二套房,主要看这个家庭的成员名下住房的套数,即只‘认房’,现在新政出台,不仅要认房,还要认贷,即近5年内有无住房公积金贷款还款记录。”一家银行房贷经理表示,“这样一来,实际上抬高了公积金贷款的门槛。”五年之内不能再贷,让一部分市民无法用公积金贷款多次购房,客观上会减少一些成交,因此国家调控方向为楼市降温的意图比较明显。
一方面,今年银行业绩好,有些银行的额度不是用完就是接近“饱和”,因此需要“控制节奏”,这种情况在往年也会发生。另一方面,银行加强了贷款人信息等真实性的审核,这也拖慢了放款的速度。一段时间内,监管将持续收紧流动性,至少在房贷的额度上,供给就没那么充足了,因此未来上调首套房贷利率将是趋势。
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