2017年盐城人到底该不该买房？楼市真相竟是...

最近，全国很多城市再次陷入了一片调控之中，虽然大多数城市目前的成交量看起来很是低迷，可房价却一直比较坚挺，甚至部分还出现了回升。也许，这就是上涨压力大的城市再次加码调控的原因吧。只是看过了这些所谓的新政，小编对房价下跌仍然不抱有太大的期望，房价确实不合理，可我们并不能看到什么下跌的可能。尤其是一二线城市。

在长三角城市群构建“一核五圈四带”的网络化空间格局中，由沪苏浙皖26座城市，共同建设面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群。盐城作为江苏省人口第二大城市，作为“一带一路”和长江经济带的连接点、江苏沿海中心枢纽，盐城地处上海北向沿海发展带上，被定位为“Ⅱ型大城市”成为苏北唯一加入长三角城市群的城市。这为盐城在以后的规划发展中提供了新的重大机遇、拓展了新的发展空间，房价可想而知会怎样走！

经过了2016年的楼市洗礼，步入2017，盐城房价相比之前已经有了天翻地覆的变化。金三银四到来，盐城楼市将会怎么走？现在买房是抄底还是当接盘侠？楼市会否出现反弹，还是一路走下坡路？盐城楼市到底是陷阱，还是机遇？

3月盐城新房均价8227元/㎡ 同比去年同期上涨35%  

2017年盐城楼市平稳开局，据盐城房产网统计，2017年第一季度盐城市区各版块共成交12034套，环比2016年同周期内销量上升了约34%，然而1月份的交易数据却比2016年同期少。主要原因有两方面，一方面是1月网签量受春节假期影响，仅签售2053套；另一方面2016年底楼市发力过猛，年初时分，房价上涨幅度大，新入市房源量有限，成交量有所下降也是常理。 

继2月之后，金三盐城楼市持续销售高峰，据统计，3月份共成交4752套房源，同环比去年同期均大幅上涨。3月初市区住宅库存量跌至新低，仅有9364套，一方面存量告急，另一方面供应断层，年初楼市供求失衡的局面更加严重，房价因此加快上涨，尤其是春节以后，市区9成楼盘房价大幅上调，出于对“房价上涨、无房可抢”的恐慌，购房者出手更加积极，只要有楼盘加推就被一抢而空。

盐城楼市2016年10月到2017年3月【销售套数】走势图（下图）

2017年初，盐城楼市整体大幅度上涨，超过90%的楼盘都在不同程度的提价。金三银四来临，涨价更甚，涨价似乎变成了一股潮流，不涨价的倒显得落后了脚步。时隔三周，房价最高涨幅达到2500元/㎡，盐城楼市的火热程度实在让人咋舌。（时隔三周 盐城在售楼盘涨跌榜一览 最高涨幅2500元/㎡）

这一形势或将持续一段时间，预计在5、6月份逐渐放缓，届时碧桂园·珺悦府、晶都悦府、万达华府·大公馆、中梁·聚龙首府、悦达·汇文苑、中海·万锦园、碧桂园·珑悦、通银·红堡庄园、通银·天御等一批品牌新盘或在中旬纷纷入市，一大波新房来袭，购房者有了更多选择，供求关系得以缓和，房价或能暂时维稳。

2016年3月-2017年3月盐城市区新房成交均价一览

2017年3月份盐城房价分布图

从房价整体走势图可以直观看出，2017年3月份较2017年前两个月盐城房价涨幅幅度还是偏大的，之前几个月涨幅均控制在300元/㎡内，而3月均价较之前上涨了约1000元/㎡；从房价的分布情况图，明显可以看到，盐城房价分布大概处于5000~7000元/㎡较为集中。那么2017年接下来几个月中，盐城房价将会处于一个怎样的势态进行发展呢？对于2017年房地产市场发展，相信业内外人士都在观望中...

2016盐城地王频出：开发商成本加大 房价恐难降

2016年的盐城土地市场可谓“风云莫测”，从上半年的云淡风轻到下半年的风起云涌，盐城地价也在一年中翻了几番。

2016年盐城住宅用地土地出让信息

2016年盐城市土地成交金额前十房企排名表

2016年1月，恒大一举拍得3块居住用地共计25万方，总价8.08亿元，成为2016年度盐城土地市场居住用地成交总金额第一；2016年12月，上海荣润成功竞拍城东8.39万方住宅用地，成交总额3.6亿元，成交溢价率达到104%。

于这些片区来说，高地价已不是偶然，换个角度来说，这或许意味着片区土地成本已达到了“所谓地王”标注的价格，登上了新台阶，或许以后成交价格都与此价格相距不远。根据公式，理论上房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建筑物成本（20%）+税费（15%）+利润（25%），则未来房价必然是随着土地成本的上涨，而上涨。

因此，回归到原题：刚需客是选择此时入手，还是继续观望，等待政府调控呢？小编认为，不管未来政策是否会继续收紧信贷，但土地价格的整体上升，会带动未来楼价的上涨，但是这个影响要在这些地块项目可售卖时才能直观的体现出来。从现在到地块项目可售卖，这期间楼市的价格仍然会随着政策和市场情绪进行小范围的波动，但是想价格有较大的降幅，应该是没啥可能了。因此，对于购房者而言，尤其是刚需一族应做好入手准备。

全国楼市调控加码 3月份多城相继出台限购

进入3月份，几乎每天都有城市加入楼市限购大营或是再次升级限购条码。近日，热闹的楼市又来了一次加码炸弹，福州、厦门和杭州再次升级楼市限购。

福州：取得不动产权证未满2年的不得上市交易

3月29日起，非福州本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格；本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%；本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

杭州：本市户籍成年单身限购一套

自2017年3月29日起，杭州本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。企业购买限购区域住房需满3年方可上市交易。户籍由外地迁入四县（市）（即：淳安、建德、临安、桐庐）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州本市市区范围内购买住房。

厦门：社保需连缴3年 认房又认贷

对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180㎡及以下商品住房。

然而，对比限购前后房价的变化，只有个别城市房价出现小幅下滑。大部分城市房价没有变化，甚至有网友大呼，房价真是越限越涨，不管是不是本地人，刚需族越来越买不起房了。就目前情况看来，盐城人想在外地买房已经是难上加难，首先得要至少2年以上的连续个税或社保缴费，其次就是至少30%的首付。先别说这些限购城市的房价有多高了，目前盐城的房价依然没有下降的趋势。

结语

房价依然是上涨的，楼市依然是理性的，有限的刚需购房者买不起房，在中国是不算什么的。例子之多，不过供无恶意的线人以饭后的谈资，或者给有恶意的人做“活该”的调侃。至于此外的深意，我们总觉得很了了，因为这不过是大实话而已。众人所希望的房价的控制，正如煤的形成，当时用了大量的木材，结果却只是一小块，但不变是不在其中，更何况是买房。

然而既有了泡沫，当然要调控，至少不能因此影响国家、民族、家庭的心。纵使时光流逝，不少人倾其所有，也会奋力去买房。小编说过”刚需买房，早买永比晚买好”，倘能如此，这也就够了。