租赁问答：个人承租房屋该如何防范租房陷阱？

1、房屋租赁的含义是什么？

答：是指出租人以口头或签订书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的客户出租和房屋场经营中的柜台出租不属于房屋租赁范围。

2、租房前应当了解哪些情况？

答：（1）出租人是否有权出租住房，要看其产权证。（2）该住房是否有合法的出租文件即《房屋租赁许可证》。（3）查看房屋的实际使用条件与状况。

3、个人在承租房屋时，如何防范租房陷阱？

答：（1）看出租房的产权证；（2）验看出租人的身份证是否与产权证一致；（3）签订合同后，办理登记备案手续。

4、哪些房屋不能出租？

答：根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：

（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法行为的；（6）不符合安全标准的；（7）房屋已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

5、房屋租金由哪些部分构成？

答：折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等。

6、承租人是否能改变房屋用途？

答：承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。还应当符合有关规定，如深圳市有关物业管理方面的规定就要求，住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报有关部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质。

7、房屋租赁期间产生的物业管理费用由谁承担？

答：承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担；但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。

8、签订房屋租赁合同需要注意哪些事项？

答：（1）审查主体资格；（2）房屋租赁的当事人应当订阅书面合同。（3）就办理登记备案手续。（4）对出租人提前收回房屋、承租人提前退租、续租以及其他影响租期的事项作出详细约定。