盐城7月最新房贷利率调查 房贷政策收紧明显

很多年前，大家还对贷款买房这件事争论不休，很多人认为，每个月都要将不少收入用于偿还银行房贷和支付利息，这相当于是房奴给银行打工。更何况，房贷利息的总额甚至和贷款额差不多了，这让很多房奴的心不停地滴血。

但是现在，很多人改变了这样的看法。有人提出，贷款买房实际上是让银行在为买房者打工。你只要掏了首付，每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你。而且，在过去几年房价大涨的情况下，购房者资产增值的金额，远远高于房贷利息的支出。

另外，从房贷利率的角度，也可以解释为什么是银行在为房奴打工。过去几年，很多银行房贷利率都有折扣，在这种情况下，你支付的利息更少了。

可是，银行也知道这个道理，因此，在房贷业务利润减少时，他们就会减少折扣，甚至上调利率，实在不行，干脆就暂停房贷业务。

据最新报道，全国533家银行中有20家银行已经暂停房贷，随着楼市调控政策的持续加码，银行房贷政策也开始收紧，不仅利率上涨，额度收紧，放款时间变长，甚至有少数银行也已经暂停接受申请，如此看来，房贷收紧政策已成不可逆转的趋势。据调查了解，首套房利率方面，截至到7月16日，盐城已有两家银行暂停接单，其它各大银行首套执行基准利率即4.9%；二套房方面，除两家银行停单外，其他银行相比上个月无变化 。

房贷情况

盐城：两家银行暂停接单  三家银行额度相对充足

进入7月份，多家银行反映房贷贷款额度收紧，放款速度变慢。调查发现，民生银行和招商银行暂停接单，招商银行因为目前银行客户量很大，银行房贷额度不足，予以暂停接单。同样处于停单状态的民生银行工作人员也表示“房贷额度很紧张”，6月开始民生银行的房贷业务逐渐减少，直到目前全面停单，至于什么时候能恢复目前还是未知数。

不过，在调查统计的盐城12家银行当中，除两家银行停单外，另外10家银行仍然正常接单，但工行、农行两家银行额度因不同程度的收紧，需要排队放款。农业银行放款周期约在2~3个月左右，工行每个月上旬初、中旬初、下旬初按照审批顺序发放。

虽然大部分银行房贷额度收紧，但是目前华夏银行、邮政储蓄银行、盐城农商银行这三家银行房贷额度相对充足，放款速度或将较快，购房者可尝试向这三家银行申请贷款。

全国：533家银行中有20家银行已经停贷

目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。

据证券时报报道，目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。这对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。