悄悄告诉你关于房贷的那些冷知识

房贷不能顺利申请怎么办？如果在还款过程中尽量节省利息？贷款购房比重越来越高，但房贷却不是那么容易申请的，从申请房贷到按月还款的过程中，有很多冷门知识需要了解。

房贷申请被拒后还能申请吗？

房贷申请被拒是可以再次申请的，但是需要满足一定的条件，主要包括以下几点：

1、如果是因为信用度不好被拒，可以找小贷公司申请贷款，会比银行容易很多，但利率会相应提高；

2、如果是因为资料不全被拒，那么第二次申请贷款时资料要准备齐全，一般是可以通过贷款的。

3、如果在同一家银行贷款被拒的话，那么需要等待一段时间；

4、贷款人个人信用要好，如果因为信用被拒的话，想再次申请贷款就有一定难度；

房贷下不来怎么办？

贷款申请受阻首先要判定原因：

1、开发商原因

如果是因为开发商原因没有落实按揭贷款银行，没能及时报送按揭贷款资料，使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现。

购房者有权解除合同，退还首付款，然后要求开发商承担违约责任。

2、购房者原因

如果在合同约定中，因购房者原因不能及时提供资料或者资料不全，提供虚假资料使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现。那么开发商有权解除合同，并追究购房者违约责任。

3、银行原因

如果是因为银行按揭贷款延期，贷款金额减少不能办理，双方可以补充合同，约定由购房者选择。

购房者可以在某一个期限内补交购房款，或者购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

顺利申请贷款后，不少房奴虽然月月还房贷，但对于月供却了解甚少，甚至轻信一些流言。对于以下这4个流言，你信了也就意味着你还房贷将吃大亏。

流言1：有钱就提前还贷

许多房奴都希望无债一身轻，所以就信了别人的话选择提前还贷，不过，并不是每个房奴都适合提前还贷！要知道提前还贷是要交违约金的，也许你会花更多的钱。

流言2：等额本金比等额本息更划算

等额本金就是每月所还房贷中本金部分一直保持不变，利息另算；

等额本息就是每月所还房贷的“本＋息”之和一直不变。

等额本金由于前期归还的本金比较多，所以会比等额本息要少还利息，但同时也就意味着前期还款压力比较大，这就导致很多人无法承受，只好选择等额本息。

流言3：一定要在合同中约定的时间打款

一般来说，借款人与银行对于每月还贷时间都有约定，这样便于银行扣款。所以，就有许多房奴严格按照约定的时间打款，这种方式不可取！

流言4：月供前期还的都是利息

对于这个流言，相信不少房奴都会信以为真。其实，这个说法是不正确的。一般来说，借款人所还的月供由本金与利息两部分构成，所以你前期所还房贷不仅仅只是利息。

要知道每逢节假日，或者银行系统维护，你的打款可能会延迟，这样就会出现逾期还贷，给个人信用造成影响。