专家：不征房地产税损害农民利益，应最先从小产权房起征

房地产税作为长效机制的核心环节，目前仍然处于深度酝酿之中。

对于房地产税的作用，大家往往都希望将它与房价的走势相关联，有的认为房地产税能够让房价下来，有的认为房地产税会推高交易成本，从而推高房价。

房地产税，最早在2003年由中房集团提出来，当时中房集团的掌舵人是孟晓苏，作为房改课题组组长，他曾在中国房地产市场化的进程中起了关键作用，被外界誉为“中国房地产之父”。

孟晓苏近日接受中房报采访称：房地产税一定要尽快征，而且要从小产权房开始，房地产税之所以迟迟不能推出，是因为有人故意把它设计得很复杂，不希望它落地。

一、房地产税为什么要尽快征？

在孟晓苏看来，不征房地产税会让两类人利益受损。

一是农民，农民是土地的提供方，但土地收益只有很少的一部分分给农民。

二是最后的购房者。城市发展需要资金，资金的来源又集中于房地产，于是房价又有拉高的冲动，在这个过程中，政府获得了充足的城市建设资金，拆迁户能够获得不少补偿，而在房价拉升的整个过程，那些早就有房子的人却零成本享受了房价上涨的好处。只有最后买商品房的哪些人最吃亏，他们承当了所有成本。

二、房地产税要从小产权房开征

孟晓苏认为，房地产税可以从小产权房开征。

小产权房已经大量存在，目前只是不承认它的合法“身份”，也没有给出解决方案。如果给小产权房设置较高的税率，时间一长，等于是补交了土地出让金。小产权房尴尬的现状也能够化解。

三、房地产税为什么迟迟不出来？

孟晓苏认为，房地产税并不复杂，之所以迟迟不能推出，是因为有人不想让房地产税落地故意把它弄复杂了。

笔者想说的是，房地产税虽然被推迟了，但时间表却已经出来了。今年年初，《中国经济周刊》曾援引北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的话，房地产税法草案已经完成，应该在2020年前实施。

房地产税肯定会推出，只是时间的问题。因为房子已经成为中国家庭重要的财富，房地产税税源稳定且覆盖面广，能够解决地方收入不足和不稳定的问题。

当前上海和重庆两地的房产税试点，虽然没有取得预期效果，但笔者认为未来的房地产税却不会如此草草。因为房地产税是唯一系统性工具，如果税率设置比预期高，这就等于政府在主动做空楼市。对于那些手握几套几十套甚至几百套房的人，房地产税会是致命一击。你想逃也逃不掉，因为不动产统一登记早已完成。

当房地产税正式生效后，还能不能投资买房，多余的房子要不要继续持有，要关注另一个关键指标：房租收益率。当房地产税正式生效后，还能不能投资买房，多余的房子要不要继续持有，则要关注另一个关键指标：房租收益率。需要注意的是，租房作为刚需最后的选择，房租也必须要稳住，指望靠涨房租赚回来也不那么容易。