2011年，盐城楼市将不再“疯狂”

房产税开征 存贷款利率提升 新国八条出台，2011年，盐城楼市将不再“疯狂”

2010年的盐城楼市是不正常的。有人戏称它就像开发商拉着购房者的手一起疯狂了一下，看上去大家都很happy，但实际上购房者在有苦说不出中被开发商狠狠地赚了一笔。

就像网上流行的“蒜你狠”、“豆你玩”一样，盐城楼市在去年也出现了一些前所未有的词汇，比如阴阳合同、捆绑车位、抽签摇号等等。买房是件高兴的事，如果强行被开发商加上这些行为，是否是件很恼火的事，这已经不是多花钱的问题，而是被人家戏耍了还要陪笑脸。

为什么开发商在去年那么牛？说白了就三个原因：一是市场上房子少；二是刚性需求比较旺盛；三是购房者跟风追涨的心理。其中跟风追涨这一点更让开发商牛气十足，瞧瞧那些摇号现场，购房者的那种激情，毫不客气地说就是开发商卖的是一堆垃圾也被他们抢了。

2011年，盐城市场将会发生很大变化。一是房源将大量涌现，二是国家在房地产市场上的打压政策是一波强于一波，比如开征房产税、提高存贷款利率、出台新国八条等，这些政策在提高门槛的同时也对购房者的心理产生了较大影响。

因此，可以肯定地说，2011年盐城楼市不会再像2010年那样“疯狂”。

新政的打压力度一波强于一波，政府要管好房地产市场的决心很坚定，释放出来的信号也很明显

是否开征房产税，其实已经讨论了很多年，由于涉及的方面比较多，存在的问题也比较复杂，因此迟迟未动。2010年，就在众多专家、媒体像以往那样讨论热议时，房产税真的开始开征了，试点城市一个是上海，另一个是重庆。虽然两个城市的细则不一样，但明眼人不难看出它不是针对普通老百姓的，说简单点是针对高端人群的，它的目的也很明显，就是要打压部分房价过高的城市的房地产市场。

盐城虽然还没有开征房产税，但很多人都非常关心，参照上海、重庆的细则，身边已有不少人已被纳入了征税的范畴，他们都担心自己的生活成本会进一步增加。笔者在这里想说的是，大家不必过于担心，我们盐城的情况和上海、重庆不一样，不能简单地拿他们的细则来套，但同时我们应该感觉到我们这样的三线城市离开征房产税不会太远了

自2月9日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一 年期存款利率达到 3.0%，一年期贷款利率达到 6.06%。这是央行今年以来首次上调利率，也是2010年以来第三次上调利率。央行曾于去年 10 月份和 12 月份两次上调利率。 业内认为，节后加息是年内货币紧缩之必然。今年央行年度工作会议早有定调，稳物价将被放在货币政策更突出的位置，加之，去年 12 月份数据显示房地产价格仍控而不稳，配合春节前国务院祭出更加强硬的房地产调控政策，货币政策出手紧缩银根，更是情理所必需。

很多购房者不理解利率调整和自已买房子有什么关系，其实关系很大，调整利率是国家在货币政策上释放的明显信号，代表着国家在近一段时间内采取的是紧缩还是扩张的货币政策，这对投资置业是一个很重要的参考。

最近大家谈论最多的莫过新国八条，其中二套房首忖提升至六成和限购令是大家最关心的内容。二套房首付提高，进一步加大了买房的准入门槛，拿一套一百万的房子来说原来首付50万即可，现在至少得60万，加上税与维修基金4万、自行车库 3 至 5万，还不算汽车库或车位，你必须得准备70万左右。一下子拿这么多钱出来，对一般家庭还是有困难的，这将有效地抑制跟风行为。

原来只要拿出全款就可以买第三套房，现在可能会很快实行不了。虽然盐城目前还没实行限购，但这阵风已经渐渐向我们吹了过来，搞不好2011 年盐城就可能被吹到。

这几项政策的同时发力，无论是开发商还是购房者都会感觉到一个强烈的信号，就是政府要管好房地产市场的决心是很坚定的，有一种不达目的绝不收兵的阵势。

新政对购房者心理层面的影响远大于本身

2010年市场的不正常，我们在上面已经说了，除了供求关系失衡，最重要的原因就是大家跟风追涨的心理。很多人买房，他不是因为有需求去买，而是看人家买了去买，而且是越买不到越想买，越紧张越抢着买。去年，只要一有房源出来肯定是很快一抢而光，如果位置好一点的楼盘，那就会出现摇号买房、被迫签阴阳合同买房、被迫捆绑车库买房等现象，即使这样购房者还是抢着买。这就是一种心理在作怪。

2011 年，存贷款利率提高、新国八条出台、开征房产税等政策的实施，虽然有些跟盐城还没有直接关系，但它们在对购房者心理层面的影响已经远远超过政策本身。笔者一位朋友，在上海、重庆开征房产税后对照了一下，算了算账说，如果他再买房，按照上海或重庆的细则，他将会被征收房产税。原本他打算今年再买一套作投资的，但现在他觉得当前买房不但风险加大了，而且搞不好还要交税，因此他决定再等等下手。

还有一些读者，打电话到我们编辑部，认为国家的政策打击面太大，他们中原本很多人是想买第二套房改善住房条件的，并不是炒房，现在首忖提高了，让他们很难承受。

而更多的读者和身边的朋友，把我们当成所谓的业内人士，来咨询现在还能不能买房。不难看出在国家一波波出台新政的同时，越来越多人已经开始担忧，这种担忧在2010年是不曾有过的，那时即使你告诉他前面是火坑，他也愿意跳下去试试。

对现在能不能买房这个问题，我们的观点是只要是刚性需求，你就无需考虑那些外界因素，该下手就下手，但一定要买性价比高，品牌实力强的楼盘。如果是想投资的，建议再观望一下，国家对房地产市场所释放的信号已经很明显，还想在这个塘里赚大钱、发大财的可能性已经不大，反而风险会不断加大。

2011 年房源大量涌现——在大环境的背景下，从根本上让市场不会再"疯狂"

2010年市场”疯狂”的根本原因是房源太少，房源少的原因我们在以前的报道中详细说过，这里不作阐述。而 2011 年市场上将有大量房源上市，开发高的那股牛劲持续不了多久了。

我们先看看南城区，这个区域的超级大盘中南世纪城将从今年开始全面发力，预计今年推出住宅的体量达到30万方，仅这个量就达到钱江方洲总体量一半大了，另外天澜湾、蝶湖湾、神州河畔、恒荣世家、凤凰汇、凤呜缇香、中庚海德公园、阳光御园、领秀嘉园等一大批楼盘要开盘销售。

其他区域的楼盘在这里不一一例举，可以说除了老城区外，各大区域在2011 年推出住宅的量都很大，而且速度不会像2010年那样，据了解，大多数楼盘一过完年后就会采取快盖房子快销售办法，争取在目前市场状况还不错的时候，走掉一部分房子，以防后市有变。

在这里提醒大家，2011 年将会有几个国内一钱品牌的大盘入驻“浦东”，其品质、定位很可能成为盐城楼市的又一个新高。

这么多房源要上市，其中还不乏国内一线开发商的精品之作，应该说2011 年盐城的房产市场是由购房者说了算，那些 2010年出现的不正常行为将没有生存之地。

我们建议购房者多到想买房的区域转转，尽可能多的了解面上的情况，不要被个别开发高的一两个营销小伎俩给轻易忽悠了。记住一句话：今年的房子肯定不会紧张，国家的政策短时间内只会紧不会松。2011年，开发商不会有机会“疯狂”了。