叶檀：家庭资产配置中 房地产最高不要超过50％

未来五年之内，房地产税是一定会出台。这是指全国人大的房地产税立法任务。

不同的城市推出的节奏不同。何时推出，税率多少，是地方政府的权力，因为房产税是地方税。按照国际经验，大约在1%到2%之间.

没有一个城市会把自己的税率定得太高，在跟其他城市的竞争中处于下风。各地征收时会看着其他城市的眼色，不会相差太大。

房价根据市场评估价来定，你说你房子价格低，没用。持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，对房地产在特定的时间内作出判断，说是多少就是多少。你现在的市场价打个八折左右，估计就是评估价了。你可以搜到米国每所房子的房价，今后咱们这儿也是这样。

不动产全国统一登记管理，最晚，明年就实现全国联网了。今后，你在国内无论什么地方有多少房产，在网络上都看得一清二楚。所谓天网恢恢，疏而不漏。

现在商业物业已经征收了物业税，大家担心的是征收住宅房产税，现在这一块是免缴的。

按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，以下五种免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

住宅物业一定会征房产税。

11月4日，网络上全是财政部长肖捷的文章，解读现代财政制度，其中提到房产税，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

翻译一下，全国人大先立房地产税收大法，各地方跟进，商业物业和住宅物业都会征收房产税，税率多少，地方政府根据当地财政情况看着办。

房地产必然会回归本来面目，中国居民将近70%的财富是房地产，再过五年，富人就是地主房东、穷人就是租房者，这样的时代就结束了。原先靠着房地产大发横财的人，该为社会做点贡献了。

做好征收的心理准备，受到的冲击不至于太大。最惨的人是，对征收房产税毫无心理与物质准备，征收后房价短期内下跌，发现自己手里有几套房还得还贷。不过这样的人肯定没看过我们的公众号，也不看财经经典书籍，发财纯属撞大运。这样的人，这一轮财富会被回收。

受到影响的城市呢，主要是两种：

第一，房价高但经济差，一征税，撇去泡沫，这样的城市房子没人买了。这样的城市现在不少，经济一塌糊涂，房价却节节上升。

第二，受到严厉控制的大城市的卫星城，以前这些地方根本买不到，可现在北京周边的卫星城房价已经下降了。

我们看好经济上升的武汉、郑州等城市，大湾区中以前房价基数较低的城市，但不看好民企稀少的资源城市，以及人口流出的四五线城市，这些城市摆明了是被吞并的城市。

推出房产税后，分短期效应和长期效应。刚推出房产税的时候，对房地产市场会有严重冲击，但未必有长远影响，美国、日本有房产税，可房地产泡沫照样占了啤酒杯的一半。

从我国的房产税试点来看，对抑制房地产市场还真没有起到多大的作用。2011年以来，上海、重庆两市推出房产税，短期市场有点蒙，接着继续上涨。还有，以前房产税征收成本太高，征收几个亿，成本十几亿，还影响当地的土地收入，没人愿意干这样的事。

本质上，房价涨不涨不取决于房产税，取决于经济和货币，当地经济上升人口涌入，房价大概率上升；货币购买力下降引发恐慌情绪，货币量越来越多，房地产价格也会上升。

即使如此，我们还是认为，房产税会在比较快的时间推出，将在五年左右逐步推广，房地产市场会受到影响。

首先，五年内，全国人大房地产税一定会推出，各地会陆续跟进；其次，中国经济复苏，经济脱虚向实，必须用控制房地产的办法给新一代的企业家腾出空间；第三，现在地方剥离土地财政不至于鲜血淋漓，现在不剥离，将来会成连体婴。

家庭资产配置，房地产最高不要超过50%，然后逐步进入其他市场，高风险、低风险的资产都配置一点，就能做到，听到征收房产税一脸平静，任何时候都不会心惊肉跳。