盐城老盘新盘齐上阵 品种丰富选择余地大

新年伊始，盐城楼市相对平淡，许多楼盘仍处于节假日的喜庆氛围中，部分楼盘还没有开门迎客，但当中又透露出“激战前”的，\}张气息。一方面，楼市将继续经受“最严格的调控”：房产税试点，限购范围扩大，房贷全面收紧······调控压力较上一年有增无减，在此形势下，躁动多年的楼市能否在兔年被完全“驯服”；另一方面，继去年年底一波推盘潮，据笔者了解今年 3 月份前后，将有二十多家楼盘齐上阵，或推新房源，或接受预约登记，或有节日专属优惠，或为节后推房源积累客户，其中不乏大体量、品牌度高的楼盘。

如此多个项目齐上阵加上调控政策从紧，业内预测，或许 2011 年第一轮市场行情将在春节后一个月左右的时间内爆发。面对如此复杂的行情，购房者应当如何面对呢？为此本刊本期推出兔年第一期行情播报，为购房者置业提供参考和帮助。

兔年伊始楼市行情一片向好，众多楼盘有推房计划

2010年的楼市行情，让人们见识了什么叫跌宕起伏。从上半年的调控，到下半年的强劲反弹，行情起伏之大，让众多业内人士连呼看不懂。尤其是去年年底，众多新老楼盘推房，更是创下了全年成交之最。抓住这拔火热行情，尽快出货，想来是开发商的一致想法，于是也成为今年 1 月份密集推盘的最重要因素。

行情惯性，加上新盘众多，经过相对冷淡的 2 月中上旬后，楼市必将不会冷清。据统计，从3月份前后，有十多个个项目加 推新房源。

面对如此火热的市场行情，我们应当以冷静的心态面对。市场热度需要市场来调理，因为市场目前供求关系没有改变。目前的热度是一个短期内的市场反弹，众多项目加推，可以从另一个层面说是开发商在抢抓这一拔反弹机遇。从大的方面来看，保障房和廉租房需要两至三年的时间建成，2011 年价格还会上涨，但整体市场会比较平稳，短期供求矛盾仍然存在，所以调控压力依然很大，效果不会明显。此外，前期市场上房源紧缺导致市场需求旺盛也是促成目前楼市火热的原因。因为中国农村城市化进程还需要很长时间，刚性需求还在不断扩大，也是支撑房价因素之一。

不过，2011 年的市场依旧扑朔迷离。一方面，楼市调控政策依旧不会放松，限贷限购的紧箍咒丝毫没有松动迹象，房产税的大棒已经落下，这个时候，投资房地产已经全然没有之前那样的巨大收益，风险性也大为增加；另一方面，2011 年楼市供应量充足，楼盘之间的竞争将加剧。如此说来，开发商加速推盘，也是比较正确的决定。

调控重拳接连发力开发商很忐忑

在新“国八条”出台的众多政策中，“限购令”、“二套房六成首付”、“全额征收营业税”可谓招招命中炒房投机者的要害。

业内人士普遍认为，新“国八条”中最为严厉的是，国务院明确要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

“限购令”在众多调控手段中可谓最能有立竿见影的效应，直接将不符合条件的人群挡在买房窗口之外，先从上海、重庆等一线城市开始，逐步蔓延到宁波、福州、合肥等二三线城市，照这个势头发展下去，近年来房地产市场逐渐壮大的盐城也很难独善其身。

如果说“限购”政策还能让盐城开发商享受到“天高皇帝远”的安全感，那么“二套房六成首付”则能让开发商深刻感觉到来自政策的重重压力。正如一位开发商所说，“二套房首付上浮 10%”的条款束缚了客户的购买力，本来一套 50 万的二套房，首付 25 万，按新政策首付将会上涨至 30 万，这样的价格在三年前可以买到一套完整的新房，会让很多资金并不宽裕的改善型置业者止步。

另外，“全额征收营业税”的政策威力也不容小觑。“1 月份签的合同，3 月才能过户，如果营业税按全额征收，我要多出 5 万多元的税”。新“国八条”公布后，陈女士的一套二手房刚好赶在政策节点上。根据要求，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过 5 年 (含 5年)的非普通住房对外销售，按照羞额征收营业税；个人将购买超过5年(含 5 年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这着实影响到了一些二手房东的心态。

一位二手房中介负责人告诉记者，“有些房东，本来不准备在新年急着把房子卖出去。但‘新国八条’一出，这些房东害怕营业税调整后，市场会发生巨大变化，手里的房子成为‘烫手山芋 ’，纷纷将房源挂到了中介处。”

调控加力下 买房仍是居民投资首选

就在“新国八条”和房产税试点不断吹响楼市第三轮调控“集结号”的关键时刻，2 月 9 日，年内首次加息也悄然而至了。面对一年来从未如此猛烈和频繁的房地产调控，无论是买方还是卖方，时下都正在身处一片迷雾之中，各种疑问及猜想也充斥其中。在充斥着各种各样变数的房地产市场，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。

各种迹象表明，史无前例的房地产调控政策的持续加力将让2011 年房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境······然而，即便在这样力度大、强度高的调控措施下，仍然有人担心未来的房地产市场会高歌猛进，甚至担心楼市会“报复性反弹”!

年的房价会继续上涨，在他们看来，2009年底和2010年全年的调控措施不可谓不多，调控力度不可谓不大，但即便在这样的情况下，2010年房价依旧不断在走高。日前，一位在市区某售楼处看房的吴先生告诉笔者，从去年物价的涨幅来看，现在买房仍然是让钱保值的有效途径，如果现在不买，今年的房价又没降下来，那么以后买就更贵了。在他看来，现在通胀预期越来越大，和其他的投资相比，对他而言，买房仍然是最保险、最让人放心的一种投资方式，即便是房价出现了回落，自己也亏不到哪儿去。

就此，业内人士分析称，在当前市场经济环境下，商品房的功能不仅是保障居住，很大程度上也是保障财富的一种手段。虽然 2010年不断出台的房地产调控措施，政策指向都是在抑制房地产市场的投资、投机行为，但随着各种物价的不断走高，普通人的理财和投资渠道又十分有限，在这种情况下，虽然国家抑制房地产投资、投机的政策调控已经成为一种常态，但依旧无法在短时间内改变人们“买房保值”的传统心理。央行去年年底的问卷调查也显示，买房仍旧是居民投资的首选。

楼盘齐发力 开发商备战节后市场 值得关注楼盘推介

南城区板块 值得关注楼盘推介

中南世纪城以造城之名引领盐城城市人居，总建 280 万平米，有着 70万平米的大型商业配套，规划了酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、专业市场、ShoppingMall等配套，大盘大手笔进行南城核心的建设。笔者从中南世纪城营销部了解到，鉴于一期推出市场反响热烈，中南世纪城即将会有更多新房源面市。这一消息对于更多追求中南世纪城的消费人群来说无疑是一个难得的机会，相信中南世纪城的高瑞舒适宜居生活将成为引领城南高瑞人居甚至整个盐城人居的风向标. 目前其5#、6#、7#、8# 楼正在销售，预计 3 月份将推出 4#楼。

中庚·海德公国一期预计 3 月份开盘，主打户型为 78~ll2 平方米，这个小区是由香城美地的开发商开发的，介于香城美地的成功，中庚·海德公国值得我们期待。

阳光·御园多栋住宅正在销售，其中包括 1#楼至 4#楼。小区景观绿化率为38.29%，社区内楼盘容积率为 1名，项目位于城南核心板块，临近串场河畔，紧靠盐塘湖公园，风景优美，居民居住舒适度高。

神州河畔.景苑预计近期推出 10#楼至 15#楼，其由盐城市国中原置业有限公司倾力打造，项目总建筑面积 16 万平方米，南临新都路，西濒小马沟河，东接神州路，据市一中、南三院 5 分钟路程。

凤凰汇一期热销售备受市场关注，这是内港湖地块推出的第一个产品，这个产品的好坏将直接关系到整个内港湖板块物业的档次。预计其上半年将再次推出房源。

观湖壹号位于人民南路东侧，戴庄路以西，地处城南核心区域，与城南内港湖公园成犄角相望之势，城市新型快速公交BRT一  B 支 2 线可直达项目，项目距离老城区市中心也仅 10 分钟车程，出行十分便捷。项目占地约 11 万平方，总建筑面积约 30 万平方，由 11 栋点式高层住宅楼、5 栋单元式高层住宅楼、4栋沿街商住用房组成。

凤鸣缇香将于 3、4 月份开盘，这家楼盘体量达 45 万方，集住宅、商业、办公于一体的城市综合体，市场关注度极高。

天澜湾 9#、10# 楼正在销售，目前仅剩少量尾房，均价每平方米 5150 元。预计近期将推出 11#、19# 两栋住宅楼。

紫薇国际广场包含了专业的数码城、公寓、大卖场等，未来与周边的金鹰商贸圈、欧洲风情街等构成南城区核心商圈，目前其 B 区商铺正在热销，住宅项目近期有房源推出，投资者应当特别关注。

盐渎板块 值得关注楼盘推介

钱江方洲去年底荣获“国家康居示范工程”称号，标志着盐城国家康居示范工程实现了零的突破。这个盐城楼市曾经的江湖老大近期力推钱江大厦，预计近期将推出北区住宅。

宝龙城市广场拥有四星级大酒店、3万方大型超市、电器卖场和五星级电影院等，是盐城地区规模最大、档次最高的集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的城市综合体。目前商铺、住宅正在热销。

公园道1号总建筑面积 40 万方，前几期住宅无论是品质还是口碑，受到购房者追捧和市场极大关注。预计今年将推出5 栋住宅，购房者应当高度关注。

水岸名都总建筑面积 20 万方，目前3#、5#、6# 楼正在销售，均价每平方米5600 元左右。

汇景新城一期已全部售罄，二期剩余5 栋住宅，将在近期推出房源。

值得关注楼盘推介

中建·城中壹号公馆位于盐城市解放南路 58 号，处于大铜马商国之内，北临建军路商业一条街，尽享繁华，南接盐城奥体中心，近享休娱。项目所在区域集中了盐城全面、优质、成熟的生活配套设施，居住价值堪称绝版。一期以小高层、高层为主，二期推出叠加式别墅。目前一期售罄，二期住宅、商业等今年下半年推出。

西环路板块 值得关注楼盘推介

西城选品 12#、13#、14# 楼已交付，23#、26# 楼仅有少量尾房正在销售，预计 29#近期开盘。

金大洋花园目前在售的房源有 8#楼和 18# 楼，户型面积在 lO9~l26，n2，均价在 5500 元/平米。其预计金大洋花园将会在 2011 年 4、5 月份推出房源，另外商业项目也将今年面市，主要包括；商铺、办公、酒店式公寓。

金庭苑建筑面积约 13 万平方米，绿化率为 36%，容积率为 1. 1，包含多层、小高层，别墅、联排别墅、公寓楼等物业形态。

“浦东”板块 值得关注楼盘推介

“浦东”板块最热的楼盘应该是别墅项目九仟阶和朗地英郡。

朗地英郡规划多层、小高层、高层、花园洋房多种物业形态，预计今年 6 月份左右开盘；

九仟阶别墅项目正在热销。另外值得关注的是随着城市不断发展，浦东将是未来楼市发展的重点区域之 一，据了解，一些地产界大品牌已经看中并入驻浦东，这将是盐城楼盘发展的重要时刻。

北城区板块 值得关注楼盘推介

星河晨光和四季新城均有房源推出，原先在盐城市场上并不活跃的北城区因为这两个楼盘的面世也渐渐成为楼市的焦点。

未来，北城区的楼盘竞争还将集中在这两家楼盘。另外北城区商业地产值得关注，这里已经形成以义乌、白马、明珠为核心的城北物流商贸圈，且明年该区域将有沿海博览城等大项目入驻。

老城区板块