等房价降了再买房？那就等着后悔去吧！

现在楼市冰火两重天，有燕郊“狂跌67%”抛不出去，也有南京万人排长队抢房。这不由得引发了新一轮的热议：这房子是该买还是该等等再买呢？

有的人可能还在等讨论结果，而有的人却早已开始新一轮的抢房了！

1、买房热度不减，武汉陷入癫狂抢房热潮

11月下旬的时候，南京万人排队抢房的火热场面让人记忆犹新，很多媒体都说这只是个别现象。万万没想到，12月份，武汉数楼盘开盘，同样也迎来了“一房难求，万人排队抢房”的热潮。

12月1日清能清江锦城项目，600余套房源，日光；3日，实地君兰汀岸项目，共计604套房源，日光；4日，大华滨江天地三期铂金瑞府项目，共计509套房源，200秒售罄；5日，招商一江璟城项目，210套房源，日光……

大武汉连开9盘，几乎每天都有开盘，但几乎每天都能售罄，而且无一例外全都是日光，甚至秒清，下手晚了一秒就没了！这样的抢房热情甚至还延伸出了不少专门帮人抢房的业务，收取 10万-30万元不等的“茶水费”，并且都是一口价！因为根本不愁客户！

当然武汉的“抢房热潮”并不是个例，南京、苏州、长沙、成都等地都有抢房的新闻。

为什么别人总是抢占先机，因为别人总能早于大部分人做决定！

2、房产税来了，但“你”未必能受益！

有的人还寄希望于房产税。认为房产税来了，炒房客肯定会纷纷抛售，那个时候就不怕不降价！

可房产税真的是调控房价的良药？那估计要让不少人失望了！

首先房产税要真的立法颁布，最起码都要3年！

近日，摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时表示，“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。启动立法并不是马上开征房地产税，房地产税真正实施要等到2019或者2020年。”所有期待着房地产税能翻天覆地改变楼市的人注意了——“2019年或者2020年”，按照立法的复杂程序来说，能在2020年底出都算不错了！而距离2020年，还有2年多，而这2年是否能保证房价一分都不涨呢？

现在是因为政策严控，但是不可能一直这样“限价”，虽然在房产税出现之前不会让房价暴涨，但就算涨个20%、30%的正常幅度，也让人扛不住，尤其是一、二线城市，那可就涨了是十几万！

其次房产税也未必有立竿见影的效果！

中国社科院经济所研究员汪丽娜表示“很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制，但是从国际经验来看可能达不到这种效果。”，中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇更是直言道“不认为房地产税和楼市调控有直接关系。”日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税，但是并没有抑制房价上涨。

就连之前房产税的试点城市，上海和重庆的房价调控效果也可见一斑，该涨的还是要涨！

并且房产税的出台是为了稳定房价，这个稳定并不是说要“稳住房价不上涨”，而是“让房价稳步上升”！

3、以后房贷更紧张，买房难上加难

11月，533家银行中，共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家银行分（支）行。同时，一些银行还在继续上浮首套房贷款利率。数据显示，在35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升。

深圳首当其冲，截至12月14日，深圳已经有13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。看目前的房贷局势，后续极有可能有更多的银行会暂停房贷，毕竟银行业也没钱了！

更重要的是，房贷利率提高了，但是放款速度却越来越慢了！大部分都表示要1个月以上，在实际操作中，这个周期更长！假如你现在想在深圳按揭买房，在还能发放贷款的银行，从申请到发放，3~4个月内搞定就已经谢天谢地了。

那明年信贷紧张的局势就会扭转了？

并不会！

随着政府提出严控宏观杠杆率，首当其冲的便是居民贷款，尤其是按揭贷款这一块，更是严抓狠抓，所以控制宏观杠杆率首先得降低居民的杠杆率，结果就只能是，明年房贷会越来越紧张，房贷利率只会越来越高！

有人寄希望于房产税立法，有人寄希望于租售同权和共有产权房的面世，有人寄希望于国家政策，都盼望这国家能狠下心来严控房价，可房价真的这么好控吗？

退一万步说，就算控制也不是说要让房价暴跌不涨！毕竟房地产还属于国家支柱产业，牵扯到80%的其他行业发展，也就意味着绝大部分的居民务工也是依附于房地产发展的，要是一口气把房地产压死，国家能承受？

所以说想等房价降了再买房，那就只能等来失望！买房就是为了抢占先机，土地是稀缺的，楼盘是稀缺的，学区房也是稀缺的，你占住了，才是你的！你错过了，那就等着后悔吧！