2018年，楼市10大预测：刚需能买则买！

2017年已经过去，今年的楼市甚至可以用“变天”来形容，因为这一年限购城市数量再创历史新高，限转售登上历史舞台，房贷利率也上升到了3年内的高峰。

同样，一、二线城市纷纷出现“量价齐跌”，大众观望情绪高涨，都盼望政府下狠心，自己好捡漏。当然，尽管房价微跌，但是还是有人后悔买贵了，有人后悔买少了。过去的就让它过去，那新的一年，楼市该怎么走呢？

以史为镜，可知兴衰。其实对照着2017年的楼市状况，明年的市场走势已经非常明朗了！

1、调控政策继续加严， 杠杆买房门槛增高

2017年年底中央经济工作会议提出“要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”，意味着2018年房地产调控政策整体上不会有太大的变化。

并且2018年是长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期内买房的门槛越来越高，很多人可能还要继续等下去。

2、一、二线城市房价稳中带升

2017年一二线城市调控最严，虽然死防房价，但不少城市还是出现了微涨。到了2018年，基于“房住不炒”的精神，一二线城市会因供地量加大、租赁用地比例增加、地价攀升等要素，步入“慢周转”阶段，临时趋稳，或者出现小幅度上涨。但是降价基本不可能，因为有大量人口流入，需求坚挺，并且加上地价等建筑成本也在上涨，所以不可能下跌。

3、三四线极有可能先涨后跌

12月23日召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。所以在三四线需要去库存的城市，政府不会让房价跌下来，毕竟中国人“买涨不买跌”！但是等到库存去得差不多了，或者价格涨得太离谱，那政府极有可能就要开始进行收紧调控，楼市就要冷下来，就和去年一二线很多城市一样，立马“量价齐跌”。

4、开发商观望情绪增加，新盘供应不足

今年从调控政策落地以来，政府对房价的控制十分严格，不少新盘和二手房价格倒挂，新盘很多都是亏本买卖，所以开发商对于开盘也更加谨慎，可能很多开发商会继续选择观望，捂盘惜售，从而导致新盘供应不足。

5、  贷款利率仍在继续上浮，刚需可以享受优惠。

去年一年，虽然基准利率没变，但实际的房贷利率一直在上涨，从85折、9折，到基准，再到现在主流的上浮10%-15%，中央还一再强调要严控宏观杠杆率，所以可见2018年实际房贷利率上行的趋势不变。而在12月23日召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求，所以新房可能还有机会享受房贷利率的优惠。

6、租赁供房及公共产权房增多，商品房的供应量紧张

在“中央经济工作会议”通稿里，就已经提到“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，也就是说要大量投入的“共租房”，那相对的，商品房供地就会变得紧张。

因为就热门城市来说，供地就那么多，划出去一部分用于租房建设，相应的，商品房的用地就要变少了！那意味着未来一定程度上商品房的供应将减少，从而导致商品房的供应更趋紧张！

7、房地产税短时间不会出台

对于房地产税，有人嗤之以鼻，有人翘首以盼，但是无论如何2018年房地产税是不会落地，最多也就是进入立法程序。2017年12月20日，财政部部长在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》，文章称按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。这就说明了房地产税的实施不是简单的事情，因为各个城市的楼市情况都不一样，所以立法也好，实施也好，都是不可能一蹴而就，不会这么快到来。

8、部分城市可能出现炒房者抛房

因为楼市继续严控，那利用高杠杆率炒房的人肯定最先抗不住。因为不少炒房者追求短平快，快进快出，一旦市场转向，他们的压力也是相当大的。尤其是三四线城市，一旦政策有变，这里的风险比大城市大多了，就算你想卖都卖不掉，租也不可能租得出去。所以这些人极有可能集中抛房，优惠力度也会比较大。

9、资金流断裂，不少的中小房企面临倒闭

2017年开发商高成本拿地，利用高杠杆拿房，但是房地产市场的购房者却持观望态度，导致房价下跌不少。很多中小开发商都在拼命拿地，本想着可以弯道超车，可没想到拿地价越来越高，房价却开始下降，并且政府短期内都表示让房子回归居住属性了，所以导致入不敷出，极有可能会出现资金周转困难。

10、将有许多好的上车时机，刚需能买则买

不少人肯定还是想要继续观望，但是历史的经验告诉我们买房越等待越后悔。无论什么时候，刚需必须始终坚持“能买就买”的原则，不要老想着“抄底”，因为好房子都是需要自己去淘的。

2018年是十九大开局之年，也是改革开放40周年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。上承去年的调控，并且根据中共中央政治局会议的最高指示来看，在这个关键点上，政府是不会让房价有大浮动的波动，加上炒房者和一些中小企业的资金压力，低价出售也不无可能，所以想买房的话一定要抓紧时间！