“中国式”买房 八大误区你了解吗？

 中国人偏爱买房。因为中国人的传统观念要求结婚必须买房；因为教育资源分配失衡导致孩子读书必须买房子；因为生了”二孩“必须换大房子；因为生活水平的不断提高，有钱就必须换更物质、更宜居的好房子。在买房过程中，很多人容易陷入不同的"中国式"误区，那么你对此又足够了解吗？

误区一：了解政策＝没用

??房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。

误区二：炒房＝稳赚

??近年来，很多人投身房地产，利用炒房来进行赚钱，但是具体到每个人的情况不同，购房者不可盲目加入，一是国家出台众多政策来打击炒房行为；另一方面，卖房子并不是想象中的那么容易。

误区三：专家＝完全正确

??很多购房者会在购房之前去看专家学者的各类报告、讲座，但是提醒购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学，购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合，全方位的了解市场动态。

误区四：广告＝现实

??开发商在通过广告进行宣传的过程中，常常将优点突出，避而不谈缺点，而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况，满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。

误区五：一步到位＝盲目追求大户型

??房子不比一般物品，一步到位能让购房者省去很多后顾之忧无论。无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。不过一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。因此购房者需要综合考虑自己的实际能力，不能盲足追求大户型，而是根据自身条件，选择自己能力范围内的一步到位。

误区六：房产证写孩子名字＝省事

??有些父母是为未成年孩子购置房屋，为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。殊不知不仅不省事，还可能带来麻烦。主要包括：（1）当孩子可以独立买房的时候，不能享受首套**。（2）需要将房子出售，需要办理多重手续，以表示出售房屋符合孩子利益。

误区七：提前还贷款＝省钱

??很多购房者在有一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人，（1）如果等额本金还款期已过1/3，等额本息还款期已过1/2，实际上利息已经支付大半，再加上货币贬值因此，提前还贷所能节省的利息有限。（2）如果处于还款初期，提前还贷有可能会产生违约金。（3）享受低利率贷款的购房者，利息本身就较低，现金流可以用作其他投资以获取更大收益。

误区八：赠与过户＝省钱

??相比买卖过户，赠与过户会更加省钱？并非一定如此，在赠与过程中，直系亲属赠与免个税；但非直系亲属，需缴纳个税（20%）+契税（3%）+公证费。买卖过户需要缴纳：增值及附加税（5.6%）+契税（1~3%）+个税（差额20%或计税价1%），但满足满两年的条件，免征增值税，满足满五唯一条件，免征个税。

??看似买卖过户税种多，但由于房屋情况不同，很容易享受**政策。而赠与过户的房屋如果今后出售，卖出价与买入价的差额会增大，需要缴纳更多的税费。