房屋贷款买卖受哪些因素影响？需要哪些材料？流程有哪些？

       在购买房屋时使用房屋贷款买房是大部分人会选择的方式，但是房屋贷款买房具体的流程是什么？所需要的材料又有哪些？在进行房屋贷款时又有哪些因素会影响贷款呢？

       房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者想贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。

房屋贷款受哪些因素影响

       1、收入情况

       收入情况是银行在受理贷款时一定会参考的因素，并且申请人也需要向银行提供个人收入证明，所以收入情况是影响贷款的重要因素之一。收入情况稳定且良好，那么贷款的额度相对就比较高，成功办理贷款的可能性也就会增加，如果收入情况不乐观，贷款申请就可能会被拒绝，所以申请之前一定要了解自己的收入情况。

       2、信用状况

       信用状况是办理贷款时不可忽视的一点，如果申请人恶意拖欠信用卡的还款，或者是有别的不良信用记录，这都会让银行认为申请人不具备申请贷款的资格，从而不考虑发放贷款。此外，如果申请人办理了多张信用卡，也一定程度上会影响贷款的办理，一定要保证自己没有不良的信用记录。

       3、房屋年龄

       房屋年龄与贷款办理也有着紧密的联系，如果房屋年龄过长，那么银行可能就不会通过申请人的贷款请求。那二手房来说，二手房的房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年，所以房屋年龄过长，贷款的期限就会越短，不过需要注意的是，贷款的期限不仅仅一房屋年龄为标准，还需要看房屋的价值等因素。

       4、贷款类型

       不同的贷款类型也会影响到贷款的成功与否，每个申请人的实际情况都不一样，因此每个人选择的贷款类型也会不一样。此外，不同的贷款类型的办理手续也是不同的，比如无抵押贷款就会比抵押贷款的手续简便一些，办理的时间也就短一些，这就需要申请人根据自身情况去考虑了。

       5、个人年龄

       个人年龄与房屋贷款也是息息相关的，通常来说，银行对申请人的年龄都会有所要求，根据规定，贷款的年限与个人年龄相加起来的数值，男性不可以超过六十五岁，而女性不可以超过六十岁。因此，如果申请人的年龄过大，贷款的年限自然就会减少，一旦超过六十五岁，银行就不会对其发放贷款。

房屋贷款所需材料

       按情况需要以下材料：

       1、身份证及复印件一份（如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件）

       2、户口本及复印件（如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件）

       3、单身证明（如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件）

       4、借款人收入证明（带最近三个月工资条或收入流水）

       5、房产证及复印件

       6、贷款用途证明（购车提供车发票或其他证明你买车的证明，其他用途证明一样）

房屋贷款流程详细步骤

       1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

       借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

       借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

       借款人具有法律效力的身份证明；

       符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

       抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

       购建住房的合同、协议或其他证明文件；

       贷款银行要求提供的其他文件或材料。

       2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

       3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

       4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

       5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

       6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

       （1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

       （2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

       贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

       以上就是小编为大家总结的房屋贷款方面的知识。