富力地产张力：控制房价可从三方面入手

“近几年房地产过热。前几年是四线城市过热，近两年是二三线城市过热。”第十三届全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力在经济界别36组小组讨论时表示，控制房价要建立房地产的长效机制，短期行为或行政干预行为是行不通的。近五六年，政府为抑制房价过快上涨，出台了很多政策。张力认为，我国应通过有效的经济政策来控制房价，而非行政干预。未来控制房价可以从三方面入手：一是征收房地产税；二是在借贷方面进行有序安排；三是开放土地市场。他建议，应合规、更加自由地进行房地产交易。只要增加了土地交易量和供应量，控制房价不是难题。

张力认为，“房地产商暴利和房价过猛增长的时代一去不复返。”目前房地产行业，不存在泡沫问题。如果未来几年控制好房价，行业将会平稳发展。我国的城镇化进程很快，城镇化的需要和人们居住的需要，对房地产市场起到支撑作用。房地产市场的购买力很强，市场需求很大。大部分人买房是自住需求，现在进入改善住房时期。“过去60-80平方米的房子好卖，现在120-160平方米的房子好卖，主要是人们需要改善型的住房。”张力说。

张力表示，尽管中央一直强调“房子是用来住的，不是用来炒的。”但人们依然喜欢投资房产。一方面，市场需要自住型的住房；另一方面，由于多年来，投资房地产收益较高，比起股票或债券，很多人更愿意投资房地产，这就造成了市场需求很大。近几年，政府也建立了房地产长效机制。未来几年，一是有市场支撑，二是通过政府的调控，总体上，房价和房地产市场会比较平稳，不会大起大落。