楼市恐慌时代，盐城哪些房子值得买？哪些房子应避开？

买房除了有钱，除了有购房资格，更多的，还得有选择的勇气和确定购房的决心。因为现实中的房子越来越具备迷惑性，打乱了众多购房者的购房思路，都不知该如何下手了。听盐城房产网小编告诉你几个购房的捷径，什么房子可以放心购买，什么房子看到了就得避开。

值得购买的房子：

1、地段好，出行便利的新建商品房先天具有优势

新建商品房虽然是期房，存在一定的风险性，但是如果地段非常优越，有地铁等完善的交通工具的话，也可以入手购买的。这个地段的房子先天就抢手且具备极高的升值价值，投资升值快，出租租金高，人流量大，自住也是一份保障。

2、市中心的次新房价值非凡

因为投资客的存在，市中心也会有很多待出售的次新房。次新房是指年代较新的二手房或空置房，它在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。而且次新房周边的生活配套方面也已经相当完善了，自住和投资都非常合适。

3、社会保障性住房可以继续申请购买

社会保障性住房不同于普通商品房最重要的地方在于，价格便宜，而且是由政府出资建设的，所有质量等都相对有保障。整体来说，持有成本和性价比高。对于符合条件的购房者来说，如果对商品房不放心或者是资金不够的话，社会保障性住房也是一个很不错的选择。即使若干年后想交易，只需走些流程，补缴一些费用即可。

应避开的房子：

1、旅游地产和养老地产

按照中国目前的发展水平以及购房者的生活水平来看，整体上还远远没有达到养老地产和旅游地产盛行的时代，这两类房产的存在仅仅是为少数人群设立的，所以，旅游地产和养老地产火热的背后，其实带有很大的泡沫性质。当前买房仍以自住，实用为主，这些享受性质太过明显的房产还是得资金富余之后再考虑吧。

2、偏远郊区的房子，未来规划在五到十年后才能实现

当城区承载不了太多人的安家梦的时候，更多的年轻人开始将目光转向城市周边的区域。这里房价便宜，限制因素少，唯一直接缺点可能是距离市区远，配套规划落后。其实仔细想想，即使是刚需置业者，买房时也希望自己的房子能够快速升值的，当然前提自己生活方便才是主要的。背上房贷在遥远的郊区买了一套房，每天累死累活的奔波在工作和家庭之间，劳心劳力，其实并不划算。如果有条件，还是建议，再努把力，加把劲，尽量在市区选择一套房子。

盐城楼市现状

房价趋于平稳  市场存量上涨

前两年的盐城楼市火爆使得盐城各大楼盘可售房源库存告急，供求失衡，价格快速上涨。排队拿号、抢房现象屡见不鲜，不少楼盘出现“开盘当日即售罄”的火爆场面，库存量降到最低点。但是在国家出台了一系列的调控政策之后从去年下半年起，盐城楼市就从火爆趋于稳定。

目前来看，近期盐城市场整体处于“潜伏期”，以续销为主，无大规模集中推盘动作成交结构走向分化，刚需户型继续走俏。截止2月底盐城可售余量为270.67万㎡，较上个月上涨4%，上涨速度有所放缓。

房贷利率上浮 首套新房执行首付30%

2018年开年以来，多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息，金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。在全国各地房贷利率仍旧持续走高的情况下，2018开年，盐城各大银行的房贷政策也是持续收紧。

新房方面，首套新房大部分银行执行首付30%，利率上浮保持在15%。二手房方面，各个银行均执行二手首套房首付30%的政策，利率上浮在10%-15%之间。

总结

总的来说，此时正是购房的最佳时间，近期闭幕的“两会”也释放出楼市利好的信号。目前盐城各版块的配套设施都趋于完善，各大楼盘的房价也稳定甚至出现个别楼盘降价的现象。各位购房者们遇上合适的房源切记要把握好时机，该拿就拿下，当机立断！