购房小贴士 一定不能忽略的细节

买房子对一个家庭来说

可是大事中的大事，一定要慎重又慎重

首先要考虑自己的需求和经济能力

如果是自住，房价一时的涨跌并不可怕

毕竟经济基本面向好，如果是刚需

早点儿上车会是个不错的选择

如何买到自己心仪的房子

并且居住得舒适

区位、配套、环境、户型等

方方面面都应考虑到

今天小编重点给大家收集整理了

其中最重要的几点

供大家买房的时候参考

1、开间与进深

开间指房间采光面的宽度

一般指带窗的那面墙的宽度

进深指垂直于采光面纵向的深度

理论上，房间开间越大

进深越小，采光越好

开间和进深也有一个合理的比值

一般开间进深比为2：3较为合适

森林公馆7.2米大开间

尊贵气派不彰自显

以雍容尺度，兑换人居生活梦想

（森林公馆 鸟瞰图）

2、楼间距

楼间距越大

相邻两栋楼的挡光现象就会越小

采光和通风性也就越好

更大的楼间距

会带来更多的日照时间

通银·森林公馆

科学布局楼间距

户户瞰景，大采光、大通风

清新阳光四季相随，尽享“宽”境人生

（森林公馆 园墅效果图）

3、公摊面积和得房率

建筑面积与套内建筑面积之差就是公摊面积

包括公共墙体、电梯井、通风井

楼梯间、走廊等

得房率

多层住宅>小高层住宅>高层住宅

一般洋房的得房率在80%以上

有的甚至可以达到90%

高层住宅的得房率在75%左右

层数越高，得房率越小

森林公馆洋房得房率高达85%

超大空间享受

带给您不一样的奢阔体验

 （森林公馆 高层效果图）

4、容积率

容积率=总建筑面积/占地面积

容积率反映了一个小区的建筑密度

各个小区的容积率其实是不一样的

容积率越低居住会更加舒适

森林公馆容积率2.0

42%超高绿化率

将更多的土地赋予花草浓荫

让自然的馈赠交织于生活

通银·森林公馆

将低密和舒居生活完美演绎

（森林公馆 洋房效果图）

5、层高与净高

层高减去楼板的厚度，就是净高

楼板的厚度一般在12厘米到15厘米之间

净高直接决定了居住的舒适性

净高越矮，住的也就越压抑

目前，层高大多都在2.8米左右

森林公馆洋房层高3米多

赋予空间绝佳的采光、开阔的视野

带给业主极致舒适的居住体验

（森林公馆 样板间实拍图）

6、全明与南北通透

全明的户型，不易潮湿

而南北通透则保证了整个房间的通风性

塔楼的户型很难做到全明、南北通透

而板楼的户型也比较容易做到

买房的时候，优先考虑板楼

森林公馆约115-180㎡洋房

户户南北通透，动静合理分区

大面宽格局，自然明亮采光，视野广阔

超大赠送空间，尽显墅级洋房雅致魅力

（森林公馆 样板间实拍图）

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通银·森林公馆

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