7月盐城房贷利率继续上浮，下半年会出现下调现象吗？

自2017年以来，多重楼市政策屡屡出手，房贷利率渐渐告别了折扣时代。2018上半年，盐城房贷利率完成了从基准利率“普遍上浮15%”到“上浮20%”的转变，各大银行房贷利率上调，购房者购房成本进一步提高。下面是小编汇总的2018年7月盐城各银行房贷利率政策，仅供大家参考。

新房方面，首套新房各银行均执行首付30%，利率上浮保持在15%左右。对于二套新房，各大银行均执行首付30%-40%的政策，利率上浮在20%左右。二手房方面，各个银行均执行二手首套房首付30%的政策，利率上浮在15%-20%之间；二手二套房首付比例有所上升，保持在30%以上。其中，邮政、农业、兴业、华夏等银行首付比例提高至40%，利率上浮大多在20%以上。

关于“房贷利率”，你真的知道吗？

什么是基准利率？

在我国，基准利率是中国人民银行（央行）给出，对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率，包括存款利率和贷款利率。

央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年货款利率。

什么是贷款利率？

去买房办贷款的时侯，银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。

中国银行首套利率上浮15%（4.9%+4.9%X15%=5.63%），这个“5.63%”就是贷款利率，也就是在办贷款时银行实际给你的利率。

利率调整对购房者有什么影响？

基准利率调整：会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的。

一般有三种形式：

1、在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；

2、满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。

贷款利率调整：不影响已经贷款的，会影响还没贷款的。

银行货款利率的调整不影响房贷还款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。