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利率上浮、部分银行暂停放贷...盐城12家银行最新房贷政策摸底

来源:盐城房产网    2018-09-19     本站报道
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在全球去杠杆化的趋势下,中国房地产政策持续收紧。尤其是今年,买房的朋友遭遇房贷利率上涨的窘境。2018年即将过去,大家无论是准备购房还是观望,了解当下房贷政策就显得尤为重要。

下面是小编汇总的2018年9月盐城各银行房贷利率政策,仅供大家参考。

购房小贴士:买房贷款及还房贷5个基本常识

NO.1 即使是等额还款,还款额度也是会变的

很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率。

如果上一年度基准利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。

NO.2 提前还款的基本流程

部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;

全部还款:进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。

NO.3 还款方式的选择

有提前还款计划,建议选择等息还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

NO.4 每月还款额的计算

贷款合同中都会有这个公式:介绍一下等额还款的公式:

每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]

月利率 = 年利率÷12

有一种特殊情况, 就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算?

由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息。

NO.5 不要选择大月提前还款

大月有31日,提前还款的利息按照日计息,算天数的时候会多算一天。

日利率 = 年利率÷360

但是一年有365天,按天计算会多交几天利息。另外有一个问题需要说一下,例如你的发放贷款日如果不是还贷日,发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

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