首套房贷利率连涨22个月 专家：明年或有5%-10%下调空间

融360发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。机构认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示，首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。

深圳、南京、杭州等地下调首套房贷利率

融360 11月9日发布的报告显示，今年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这已是2017年1月以来连续22个月上涨。

上述报告称，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.100倍，最高为基准1.241倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.4%水平。

虽仍在上涨，但环比涨幅已经回落，且下调贷款利率的银行数量明显增多。报告称，10月首套房贷款利率下调的银行数量为19家，较9月增加16家银行。融360认为，银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力，扩大市场份额。

梳理近期报道可以发现，北京、深圳、南京、杭州等多地都有银行下调房贷利率。北京日报近日报道称，工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，近期并未调整，民生银行则下调首套房贷款利率至10%。在放款速度上，与此前放款周期动辄几个月相比，各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。

在深圳，有报道称，部分银行首套房贷利率已由基准利率上浮20%下调至上浮15%，房贷审批有所加快，最快一周就能放款。

21世纪经济报道称，光大银行、民生银行在广州地区执行首套房贷利率上浮25%，较此前下调了5个百分点。在杭州，10月以来，工商银行和中国银行的部分网点开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策，而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。杭州的股份制银行和外资银行中，中信银行、汇丰银行也下调了房贷利率。

上述报道称，佛山地区的部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。

对于此次回调，融360分析认为，回调房贷利率的银行有以下特点：市场占有率有待提高；之前的利率处于高位水平，一般高于平均值5-10个百分点，此次回调力度为5个百分点，回调后接近当地平均水平；多为地区性调整，未表现出同一银行全国性调整，影响力度较小；数量占同地区银行数量占比较小。虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。

资金面稍显宽松 房贷利率年底或见顶

中信建投称，2011 年的综合房贷利率最高为近7.50%，2014 年为7.00%，分别较当时的基准利率上浮5.4%和6.3%。由于现行贷款基准利率较低，为4.9%，因此本轮利率上调幅度远高于前两阶段的峰值，至今年10月，首套房贷款平均利率已经较基准利率上浮了16.5%。

“房贷利率虽然出现了较大幅度上涨，但与历史数据对比不算高。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬分析称。

房贷利率逐渐平稳，既与房地产市场趋冷有关，也受到整个资金面的影响。谢逸枫认为，房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，这也抑制了房贷利率继续上涨。

对于未来走势，中信建投研究认为，对比历史上宽松周期中个人住房贷款利率与10年期国债利率的走势可以发现，房贷利率阶段性峰值滞后10年期国债利率峰值大约两到三个季度。2018 年以来，10年期国债收益率峰值出现在1月份，考虑到整体流动性宽松趋势明确，个人住房贷款利率的上行空间已经有限，对应峰值可能在年内出现。

谢逸枫表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。

不过，严跃进说：“国际市场的加息效应会对国内的资金面产生一定影响，但受国内去杠杆、降成本的政策利好影响，资金成本短期内或许仍会降低，但长期则存在部分方面成本上升的风险。”