盐城楼市波澜不惊 引地产大鳄纷纷抢滩

地产大鳄纷纷抢滩盐城——未来高品质楼盘让人值得等待

作为江苏沿海大开发的前沿城市，同时也是最具发展潜力的城市之一，盐城吸引了众多地产大鳄的目光。随着绿地集团、华润集团、金辉集团在盐城摘牌拿地，标志着这几个房产大鳄正式登陆盐城房地产市场。而此前，一些房产大鳄——瑞尔集团、金鹰集团、华厦集团以及中南集团已在城南安营扎寨。另外，还有多家全国20强房企对盐城这个市场抱有浓厚的兴趣，从目前观察来看，地产大鳄进军盐城还会有蔓延的趋势。

目前进入盐城的这些大鳄们最典型的特征有三个：一是项目面积大，动辄400亩以上，最大的项目甚至过千亩；二是种类齐全，这些项目有的是以纯住宅项目和商业项目形式出现，更多的则是以“城市综合体”的面貌出现，如绿地、金鹰，除了有居住功能的住宅，酒店、写字楼、餐饮、娱乐、医疗、教育等等居民日常生活所需的各种设施都将被涵盖在内；三就是这些项目基本上都落户在了发展迅速的南城区和“浦东”。由此可以看出这些大鳄们的眼光和魄力。

近几年，盐城的住宅小区规划建设水平逐年在提升，老百姓购房的“品质”意识也在不断提高。对那些只是一次性开发，缺乏小区管理、不注重环保节能的、绿化、停车位等小区配套做不好的。肯定不会有好的市场。

对整个盐城房产行业而言，这些地产大鳄的进入和开发可以为盐城楼市的发展注入新的活力和新的理念，同时还有高品质的楼盘。因为，绿地、华润、金辉、金鹰等大品牌地产商以一种造城的理念打造项目；所以大品牌开发商在造城时，绝对不是简简单单的地块大和体量大，而是从城市运营和发展的角度，全盘考虑教育、金融、公交、商业甚至公园等服务设施和休闲设施。在业内，这些大品牌往往都有很丰富的开发经验和先进理念，很多概念对盐城来讲是全新的。比如小区的景观、配套、户型设计等，大品牌中很多都有着自己的风格和特色。因此，每一个大盘的启动，必将完善区域下的配套设施。而且从规模上看，这些大盘在建成后，居住人口的增加、高档的配套设计必然会对周边产生辐射吸引力，对区域价值将会起到不可忽视的推动作用。

按照正常项目的施工周期，从今年下半年开始，大鳄们在盐城开发的项目将形成真实市场供应，而且是比较集中的。至此，品质楼盘将成为市场主流。

南城区依旧是楼市重点 “浦东”板块开始发力

已经过去—个季度，盘点整个盐城楼市，热闹逐渐显现，其中最受关注的还要数南城区楼市，在近期以及下半年上市量统计中，南城区不出所料的要有20多家楼盘推出房源。新盘有金鹰国际、中庚海德公园、观湖壹号、公园道1号、中环·紫郡、金色蓝庭、金辉地块以及华润地块等，届时将推出大量的房源，必定会受到市场关注；另外南城区的中南世纪城、瑞尔国际公馆、紫薇国际广场、恒盛· 都市豪庭、中远世纪城、凤凰汇、蝶湖湾、 阳光御园、领秀嘉园、天澜湾、神州河畔、凤鸣缇香等楼盘也将在2季度或者下半年推出新产品。这些新盘、老面孔齐亮相，南城区房源供应量将会呈几何倍数的增长，1季度出现的疯狂销售场面将不复存在，2011年，南城区几乎占据了盐城房产市场上市量的一半。这就是南城区作为城市中心所应该有的地位和气魄。有了这样的底气，在未来，南城区还会以领跑者的姿态出现在盐城房产市场。

有人一直在问，“谁”是下一个“南城区”，现在答案有了——“浦东”板块。2011年，将是“浦东”开始发力的一年。

以前说到“浦东”，就那几个盘子，除了近两年刚进来的朗地·英郡，别的就没什么好说的了。2011年这样的状况将得到根本的改变，绿地商务城将在这里拔地而起，担当起区域领头羊的责任；力拓·倾城的产品最迟将在下半年面市，还有东城尚品、恒隆花园等楼盘的房源上市，再加上“浦东”的规划已经成型，要来这里开发的企业会越来越多，相信2011年后的“浦东”将会成为继南城区之后又一块投资置业的热土。

钱江方洲一直是人们重点关注的楼盘，2011年它还将有新的产品问世；公园道1号的房子在外面一直都叫的很响，6月份它将推高层住宅，大家可以关注一下；水岸名都一直以来的销售都保持得很好，相信这次推出的学区房也是如此。

老城区还是保持以前的风格，动作不大，但引人眼球，其中华府景城正在推小高层住宅，中建·城中壹号公馆在下半年将有产品推出。城北星河晨光和四季新城在2011年均有房源推出，原先在盐城市场上并不活跃的北城区因为这两个楼盘也渐渐成为楼市的焦点，这次两家楼盘推出的体量都不大，自身消化应该没什么问题。未来，因为没有别的楼盘介入，北城区的楼盘竞争还将集中在这两家楼盘。

金大洋城市生活广场也将于2011年闪亮登场，它填补了西环路的商业空白；西城逸品和苏豪名邸也将有房源上市，关注他们的朋友可以留意一下。西环路板块在2011年还将有一大亮点。那就是由金港置业开发的楼盘该项目位于西环路与青年路交汇处西侧，项目本着高起点、高品质的原则规划建设，相信他的建成将会为西环路板块树立新的标准。

新政对盐城房价的影响不大，供需转向可能会使市场形势发生逆转

就在2011年一季度的最后一天，各省市公布了房价的调控目标，除了北京明确提出“稳中有降”之外，其他各省市都提出了控制同比涨幅在10％以内的调控目标。

盐城在2010年就实行了“限价令”，在目前的状况下，停止实施的可能性很小，再加上调控目标，在未来，最起码在2011年内，新政对盐城市场房价的影响应该不算太大。

2011的盐城楼市，左右市场形势的应该是供需关系。

一季度的销售高峰已经将2010年余热全部挥发完。这样的状态今年将无法复制，开发商没有销售压力的日子恐怕不会轻易再现。

这从开发商的销售策略上可见一斑。2010年开发商的普遍共识是：这次的调控政策不会长久。他们当中有些人认为本轮调控遏制了一部分刚性需求，会在以后得到释放。所以，开发商的普遍策略只有一个，就是等待。这就导致多家开发商有房不售，市场严重供小于求。而在2011年，我从开发商那听到最多的一个字就是"快"因为他们对政策形势有了一定的认识，2011年的房产市场还有很多说不清的地方，谁也不想扎堆卖房，谁都想早点把产品推向市场，已经完全没有了2010年那种捂盘的心态。

其实所有的一切都是基于市场。目前的市场变化还是很大的，最让人害怕的就是供应量的增大会到什么样的程度，供需关系的逆转会产生什么样的后果，这些都是不可预料的。如果所有楼盘都进入观望阶段，市场存量房越积越多，等这道闸门一打开；市场会否有更多意外，我们拭目以待。

今年，大量房源上市，老百姓的选择余地多了，但购买实力、购房欲望会大大下降，供需关系、买方卖方市场将会出现逆转。从目前存量房与新开工量来看，今年后3个季度的供给量会大幅增加。供应关系将彻底改变，市场进入供大于求，房源增多，消费者的选择余地也多了。但是可能因为长期的蓄水，新项目将流失一大部分潜力客户。消费者的购买欲望也会大打折扣。卖方市场将有可能转变成买方市场，房价也会相对平稳。