商铺现状、类型与投资分析，盐城哪里的商铺值得投资？

在房地产投资中，商铺曾备受青睐。早些年在盐城建军路、解放路上买商铺的人，也确实都获得了高额回报，资产翻N番。然而，这两年经济下行，实体店也不景气，使得租商铺来开店的人越来越少。投资商铺的人，不管是出租还是自用，也随之减少，那么盐城商铺还有投资价值吗？如果要投资的话，应该选择什么样的商铺呢？

一、商铺发展现状

1、电商的强大冲击，线上线下开始融合

随着互联网技术的发展和兴起，电商蓬勃发展。消费者也渐渐习惯了网上购物这种形式，足不出户，省时省力，只要动动手指，就坐等商品送货到家，这对传统线下实体店铺是不小的冲击。在线下开店需要实体的店面才能运营，而店铺的租金往往非常高。要想选择一个好地段，没有强大的资金支持是不可能的，地段差一些的生意又不会太好。网店则没有这一支出，东西便宜，对线下店铺又是一大打击。

但是电商并不能满足所有的商业需求，一些固有消费形式，例如社区商业和综合型、体验型消费形式，例如大型购物中心并没有受到实质性影响。传统大型商超开起了自己的线上店，如大润发旗下的飞牛网。而电商巨头则纷纷布局线下，如阿里的盒马鲜生、京东的京东便利店都将目光投向全国。

2、经营者更注重开发体验式消费

新时代需要新商业，过去的传统百货型商业地产已经不能满足人民的消费需求，很多购物中心的零售占比下降，而体验式消费项目占比提高。许多传统百货正寻求向现代百货转型的发展之道，经营者尤其开始注重体验式消费的开发。在人气较旺地段，购物中心零售、餐饮、娱乐的业态组合比例一般为5:3:2。

了解了商铺的现状，那么盐城商铺到底值不值得投资？该怎么选？下面，让我们一起去了解下商铺都有哪些类型，各自的特点是什么。

二、商铺的分类及投资建议

商铺类型按开发形式一般分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场&购物中心商铺、商务楼&写字楼商铺、交通设施商铺七大类。目前盐城市场较多的有以下四种类型商铺。

1、社区商铺

社区商铺是指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。

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【分析】社区商铺主要分为零售型和服务型商铺，因为与人们的生活关系密切，大多数投资少，较灵活，易出租、转让，是投资者比较青睐的商铺类型。社区的商铺没啥特别的，社区足够大、入住率高，人流量有了保证，生意自然不会差，属于细水长流型。

2、住宅底层商铺

住宅底层商铺是指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及地上1，2层，或其中部分楼层）的商用铺位。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。

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【分析】住宅底层商铺作为住宅的一部分，可以说有着天然的优势，那就是有着一定数量的消费群体，很多人购买日常所需更多地还是会遵循就近原则，主要是方便。如果楼盘周边有大型配套，那临街底商升值潜力就更大了。

3、百货商场&购物中心商铺

百货商场&购物中心商铺是指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对商铺的经营状况影响直接而深远。目前国内有很多正在运营的项目，投资者关注程度较高。

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【分析】此类商铺体量大，业态齐全，同时有周边的住宅居民消费群体作为保障，其他有消费能力的人群也可能慕名而来。和商业街运营类似，商场整体的运营情况对其中商铺的影响较大，区位、交通等都需要综合考量。

4、商务楼&写字楼商铺

商务楼&写字楼商铺是指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间，这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。

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【分析】这类商铺的定位基本上要高于其他类型的商铺，通常为中档消费，国际品牌占比较大。

总结

“一铺养三代”是许多人投资商铺的理由，绝大多数投资者购买商铺都是为了长期持有，以获得的稳定收益。虽然住宅短期内可能巨大升值更有吸引力，但商铺细水长流般的收益期限，也得到了许多投资者的认可。出则可出租当房东，入则可亲自当老板，从各类理财方式表现可看出商铺是目前较稳定的投资渠道。