一、土地市场——6月无挂牌，成交1块

6月盐城土地市场无挂牌；成交1块地，属于河东的开发区版块，由盐城世纪新城建设投资有限公司摘得，最终楼面价3612元/㎡，溢价率0.3%。截止到今年6月底，上半年土地供应334.5万方，成交311.3万方，成交均价2611元/㎡，其中富力科创城地块（208万方）占据大部分比例。

二、全市量价——无明显波动

2019年6

月全市供应27.86万方，成交共29.92万方，成交均价10527元/㎡，供应量较上个月环比下跌0.35%，同比下跌0.23%；成交量环比下跌0.01%，同比下跌0.03%；成交均价环比下跌0.01%，同比上涨0.04%，无明显波动。主要供应集中在驿龙华府、中梁首府壹号、中海万锦公馆等项目；6月成交29.94万方，基本维持在月均去化平均水平，主要为中梁首府壹号、中海万锦公馆、香海新时代等项目的集中签约。成交均价基本无波动，10527元/㎡。

三、6月开盘情况——大批量房源入市

据不完全统计，6月共10个项目开盘或者加推。河东版块为主力，7个项目加推，包括琥珀湾、中南熙悦等，其中中梁通达首府壹号，自首期开盘售罄后一个月加推，依然取得了不错的销售成绩。城南的万锦公馆、恒大帝景均有加推。此外，城西版块内拿地多年，首次开盘入市的驿龙华府，驿龙华府项目的入市，将进一步加剧城西市场的竞争力度。

6月商品住宅成交套数TOP10

6月全市商品住宅共成交29.94万方。成交TOP10中，中梁通达首府壹号项目5月份首次开盘，推出近470套房源，全部售罄，6月份集中备案签约，以415套的签约量夺得榜首之位。城南的中海万锦公馆近期销量节节攀升，位居第二。城西高新区项目中庚香海新时代凭借其一定的价格优势，在5、6月份集中爆发，成交位居第三。TOP10榜单中的“常客”城东宝龙广场及吾悦和府项目再度上榜。包括恒大帝景、盐渎院子均有持续不错的销售成绩。

成交户型结构分析——110-130㎡户型是成交主流

6月商品住宅成交面积段可以看出，刚改户型需求占比较大，其中110-120㎡户型占比最大，达到23.02%，其次为120-130㎡的四房户型，占比18.57%。90㎡以下小户型的需求度在逐步减少，随着盐城住宅市场进入品质时代，客户对于改善型住宅的需求度越来越高，大户型的成交占比也在逐步提升。130-140㎡成交占比13.99%；140㎡以上户型综合占比15.65% 。

全市库存——存量327.5万方，去化周期12.79个月

6月市场库存量相对有所下降。数据显示，截止到6月的全市可售存量达327.5万方，较上月下跌0.63%。那么，按照近一年月均去化25.6万方的量，目前剩余库存的去化周期为12.79个月。

总结：

6月份为传统的各家开发商的半年度考核月份，各项目纷纷卯足劲拿出新的货量，加大政策力度，完成销售指标。随着6月的结束，楼市上半年在平稳中结束。综管上半年楼市，整体处于供大于求的状态，均价稳定波动，依然维持在高位。从今年开始整体楼市处于回暖状态，下半年是否有新的拐点到来，值得期待。