应对汇率变化 多房企提前赎回美元债

近日，全球汇率市场波动加大，为了应对汇率变化而导致的资金成本上升，已有多家房企启动提前赎回美元债券。中原地产研究中心统计数据显示，在最近几个月美元汇率波动的背景下，多家房地产企业已提前赎回超过10亿美元融资。

8月12日，中骏集团发布公告称，中骏已完成赎回2020年到期的3.5亿美元10%优先票据，赎回价相当于本金额的102.5%加计至赎回日止的应计及未付利息。

8月11日，佳兆业宣布，公司决定以103%兑价提前回购部分将于2019年12月到期的优先票据。据悉，该票据为利率为12%的3亿美元优先票据，此次提前回购1.613亿美元，占整体未到期2019年票据本金总额的53.77%。这意味着，佳兆业将支付1.661亿美元加按每1000美元本金可获得18美元计算的应计利息。佳兆业相关人士表示，提前赎回美元债是为了改善债务结构并降低未来利息支出。

8月5日，旭辉控股发布公告称，公司已提前赎回并注销2.5亿美元将于2020年到期、利率为7.75%的优先票据，支付的赎回价总额为2.58亿美元。

7月11日，龙光地产发布公告称，将提前赎回将于2020年到期、年息7.70%的2.6亿美元优先票据。此前，天誉置业公布，拟提前赎回3000万美元10%的计息债券；融信中国表示，提前回购并注销6495万美元将于2021年到期的优先票据。

在房地产市场放缓的背景下，房企近两年境外发债利率较高。据华泰证券统计，今年1至7月内地房地产企业发行的美元债合计达588亿美元，而发行利率普遍超过10%。

业内人士指出，随着汇率变动，以人民币兑付的美元债务再度抬升了房企本已较高的融资成本。中原地产首席分析师张大伟表示，对于已经大量融资的房地产企业来说，汇率变化会增加房企的资金成本，使本已紧张的房企资金链更加“紧绷”，如果持续甚至有可能出现违约。

不过，有业内人士指出，虽然汇率波动对依赖美元债融资的企业可能会造成一定的冲击，但由于多数房企短期内美元债到期压力不大，整体对房企的影响可控。