五月楼市集结发力竞争正式升级

绿地、华润、金辉、久华、天安……如果你想数清最新这波新入盐城的外来开发商究竟有多少，估计一口气是念不完的。他们不一定如万科、保利、恒大等为广大市民所耳熟能详，但各个都很有来头。另外，一个很明显的现象是，从5月开始，这些项目陆续揭开面纱，纷纷为产品在盐城市场上的第一次面市“暖场”。

最初的盐城房产市场只是几个本土开发商的独舞，一转眼，来自全国的各色地产力量粉墨登场。这些年，有些角色光芒耀眼、风姿卓越，有的则如流星般划过，连一声叹息都很难留下。那个堆砌一下砖瓦泥木、坐在售楼部收钱的好时代，已经远去。舞台上星光耀眼，楼盘遍地开花，要证明自己，必须有高于掰腕的心态和实力，必须要有自己的个性基因，否则，出局只是时间早晚的问题。 随着这批“新面孔”的加入，开发商将更加浓墨重彩地讲述地段、资源、商圈的未来故事。这就是我们的城市，建筑是最多样化的城市封面，是最变化多端的城市语言。购房者散落在城市的各个角落里，他们毫不掩饰自己对于“好房子”的热爱和占有欲。
   
楼市集结发力，带来的必将是竞争升级。再保守的开发商，激情也将被激发出来，但是可以预见，必定是几家欢喜几家愁。一些没有太多特质、说不出太多故事的房子，会发现自己很“孤独”，很容易被凶悍的大牌开发商一波又一波的攻势给淹没。
    
另外，眼下最让开发商“卡喉”的，是资金问题。银行按揭“难办”、“很慢”，已不是什么秘密。因为这个，有不少购房者和开发商甚至矛盾纷飞，调控前买的房子按揭迟迟下不来，调控后税费就“被增加”了。在融资渠道有限的情况下，要仰银行鼻息的开发商，多少有些冤。但是不找开发商的麻烦；购房者又找谁去?

从目前盐城楼市来看，下半年至今后的两到三年内，市场供应仍将是“天量”。一些实力开发商底蕴深厚，而且在产品研发、销售策略等方面确有过人之处，即使是购买力遭遇调控压制，专业化的产品销售仍能领先。这样，也能保证他们的持续能力。值得担忧的是那些实力较弱的开发商，凭借土地资源和银行贷款玩得转的日子越来越远，这也将带来差异化竞争的升级。
    
对购房者来说，竞争是好事，走后门抢房子是一种无奈，拿着放大镜去挑选心仪的房子，未尝不是一种幸福。

对开发商来说，所谓的城市责任不仅仅是要让自己流着道德血液。还要具有理想和务实兼具的学习精神．让自己的产品与城市匹配，这才是他们应该交给市场的答卷。作者：陆晶江